特朗普提出的“黄金卡”签证计划，允许投资至少500万美元的移民获得美国公民身份。专家认为，该计划可能加剧美国房地产价格上涨和住房负担能力危机。

“黄金卡”计划允许投资至少500万美元的移民获得美国公民身份，具体投资领域尚未明确。专家预测即使投资领域不局限于房地产，由于申请人拥有雄厚的财力，可能会增加对高端房地产的需求，推高房价。类似的“黄金签证”计划在其他国家导致了高端房地产价格飙升，比如葡萄牙“黄金签证”计划吸引了外国投资，但也导致了房地产市场价格扭曲，当地居民难以负担住房。50万欧元的最低投资额被卖家利用，导致房价在十年内翻倍。

由于类似原因，西班牙已停止向购买房产的外国人发放“黄金签证”。希腊“黄金签证”计划导致租金和房价飙升，当地居民无力购房。

特朗普的“黄金卡”计划可能取代现有的EB-5投资移民计划，EB-5计划要求投资至少80万美元并创造就业机会，通常投资于房地产项目，为开发商提供了更便宜的融资渠道。EB-5投资者通常投资于其他融资渠道难以覆盖的项目，取消该计划可能对这些项目的融资造成影响。

校对：冉燕青