证券时报记者 吴家明

近段时间以来，多地土地市场迎来新一轮土地出让。

2月26日，天津迎来多宗土地的拍卖，7宗宅地均成交出让，成交规划建筑面积为33.81万平方米，成交总价38.34亿元。数据显示，此次成交的7宗地块平均容积率为1.81，其中4宗地块的容积率低于2.0，为开发商提供了更大的设计灵活性，有利于打造高品质住宅项目。

据悉，此次天津土拍的焦点是和平区山东路地块，地块体量较小，规划建面仅为0.68万平方米。共有4家房企竞拍该地块，经过约20轮举牌，最终由津城建设与津滨发展联合体以每平方米43449元的楼面价竞得，溢价率达8.8%，该地块楼面价创下了自2018年以来天津全市的新高。中指研究院天津公司总经理赵玉国表示，2025年天津土地市场的稳健开局，预计将对后续市场产生积极影响。随着更多优质地块的入市，新房市场将迎来更多高品质产品，为购房者提供更多选择。

2月26日，北京迎来2月第四场土地出让活动，本次土拍涉及1宗涉宅地块，即顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-093、096地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地，最终该地块由北京天竺房地产开发有限公司和北京顺义新城发展有限公司联合体以底价26亿元摘得。

值得注意的是，该地块是重新上架再拍地块，其曾在2024年北京第三次供地清单出现过，本宗地块也是不限价地块，即未设置土地出让上限价格和商品房销售指导价。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，其中093、096地块为R2二类居住用地，容积率1.8，限高54米（局部60米），面对价格梯度固化、产品形态重叠的市场格局，房企需在低容积率地块上打造差异化产品。

易居房地产研究院副院长严跃进表示，自去年四季度以来，一线及核心二线城市的住房市场在成交量方面呈现企稳态势，市场情绪明显好转，房企信心也有所增强。进入2025年，地方政府积极响应市场需求，推出了不少位于核心地段、配套设施完善的优质地块。这些地块凭借优质的地理位置和较大的开发潜力，进一步激发了房企参与土地竞拍的热情。

而在近日，广东省率先发行专项债券资金用于收购存量土地，成为全国首例。根据广东省披露的2025年政府专项债券（八期至九期），本次发行总额307.1859亿元，占此前公示项目拟收储价格的七成，全部用于回收闲置存量土地。中指研究院政策研究总监陈文静表示，整体来看专项债收购存量土地是2025年房地产市场止跌回稳的关键举措之一，相关政策的推进节奏和落地情况受到市场高度关注，广东省率先发行收购存量土地的专项债，也为市场释放了更加积极的信号。

校对：冉燕青