证券时报记者 吴家明

春节假期结束后，多地土地市场迎来新一轮土地出让，“开门红”行情延续。

房企高溢价拿地

2月20日，上海举行2025年第一批次土拍，本批次出让的4宗土地，分别为虹口区C080302单元hk329-11地块、松江区SJC10008单元05a-24号地块、奉贤区奉贤新城10单元06-07地块及浦东新区Z000602单元20Ea-01地块，全部溢价成交，总出让建面22.7万平方米，总土地出让金额159.26亿元。

据悉，本场土拍4宗地块全为联合体成交，共吸引了17家企业参拍，其中5家央企，5家国企，3家民企，3家外企，1家混合所有制企业。

其中，经过184轮激烈竞价，位于上海虹口区的C080302单元hk329-11地块被金茂、新加坡庆隆联合体以总价89.63亿元拿下，楼板价约每平方米11.75万元，溢价率38.2%。据测算，项目可售楼板价在每平方米12.5万元左右。此外，华润越秀联合体以50.9亿元拿下浦东地块，楼板价约每平方米7.47万元，溢价率为33.4%。

中指研究院上海分析师苏晓东表示，此次土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，加之上海购房政策仍有放松的空间，有助于稳定购房者预期，有利于上海房地产市场整体企稳。

也是在20日，杭州春节后第二次土拍，共出让3宗宅地，分别位于上城区城东新城、滨江区西兴单元和临平区汀城单元地块，总起价为23.3亿元，最终揽金约31.4亿元，平均溢价率为34.8%。其中，上城区城东新城单元地块被大家房产以10.83亿元摘得，溢价率54.04%；滨江区西兴单元地块由滨江集团以13.81亿元竞得，溢价率43.69%；临平区汀城单元商住地块由乔智置业以6.76亿元竞得，溢价率1.5%。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次土拍是杭州春节后第二次土拍，本土房企高调拿地，补仓意愿强烈，土拍市场持续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐观预期，也将推动新房价格体系结构性重塑，其产生的比价效应有望传导至存量房市场，提振二手房业主价格信心，为杭州二手房市场企稳回升注入强心剂。

提振市场信心

中指研究院企业研究总监刘水表示，新年以来土拍市场活跃，与各地的推地节奏有关。“如果一线城市土地市场活跃度提升，有助于提振房地产市场，起到示范和带动作用。”

易居房地产研究院副院长严跃进表示，自去年四季度以来，一线及核心二线城市的住房市场在成交量方面呈现企稳态势，市场情绪明显好转，房企信心也有所增强。进入2025年，地方政府积极响应市场需求，推出了不少位于核心地段、配套设施完善的优质地块。这些地块凭借优质的地理位置和较大的开发潜力，进一步激发了房企参与土地竞拍的热情。

另一边，近段时间以来，多个城市纷纷发布了政府利用专项债收购存量土地的公告。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，收储可能是2025年土地市场的一大看点。目前，土地库存规模较大，许多多年前出让的地块由于规划条件不适应新形势、地价下跌、开发商没有开发能力等因素，库存量加大给地价的稳定带来影响，不利于开发商资金链好转和房企风险防范，也不利于保交付。从源头上降低库存，有利于促进市场止跌回稳，而且2025年更加积极的财政政策将落地，稳增长要发挥项目带动作用，专项债发行速度加快，也为土地收储创造条件。

校对：苏焕文