2月19日，国家统计局公布《2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，深圳新建商品住宅和二手住宅销售价格均环比上涨。与此同时，次新小区成交均价领涨。

最新数据显示，今年1月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

随着春节假期的结束，深圳楼市迅速回温。对于新房市场，记者从深圳市房地产中介协会获悉，为助推“金三银四”市场，相关主管部门和协会未来也将组织“好房节”等多种营销活动，各大开发商与中介渠道将联动开展相关活动。

二手房市场是观察深圳楼市变化的重要窗口，来自多个机构的最新监测数据显示，节后深圳二手房市场活跃度显著上升。

其中，次新小区一直是二手房市场的热点，尤其是深圳取消限售和增值税“五改二”之后，不少次新小区的业主挂牌积极，成交热度也快速上升。据深圳贝壳研究院监测，进入2025年以后，新房库存下降，部分原打算购买新房的置业者转向次新小区，令其市场热度进一步上升，最终也带动了成交均价的快速上涨。今年1月，次新小区成交均价环比上涨5.5%，超过全市平均涨幅。

不过，记者在多个片区采访时发现，尽管带看量和成交量在节后快速回升，但目前楼市的热度还是主要以低价为推动力，房价依旧维持稳定状态。

中指研究院认为，短期来看随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升。一季度来看，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，预计整体成交量同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄，但市场持续回稳仍需政策加力支持。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，前期政策不仅促进需求释放，也带动新房和二手房的循环，同时近年来大量供应改善型好房子地块，供给端有望带动需求释放，加上增量政策预计将在今年快速落地，包括专项债发行加速、专项借款投放加速，重点城市城中村改造、土地收储等都在提速，不仅从源头上去化库存，而且为需求带来新生力量，这些利好后续房价稳定提供支撑。李宇嘉预计，一季度市场会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。这对于房价稳定形成支撑，但在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，能给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。

校对：彭其华