证券时报记者吴少龙

近期，随着一系列利好政策的持续发力，房地产市场呈现出积极的变化，回暖向好的态势愈发明显。从经营数据到各省市销售数据，多维度的市场表现彰显出行业正步入稳健发展的新阶段。

政策“组合拳”持续发力

市场信心稳步回升

自去年以来，房地产政策持续优化，从信贷支持到税收优惠，一系列“组合拳”有效激发市场活力。金融监管总局推动的房地产融资协调机制成效显著，“白名单”项目贷款金额已达5.6万亿元，有力推动1400万套住房的建设和交付，为房地产项目提供稳定资金保障，确保项目顺利推进，极大增强购房者和开发商的信心。

多地政府积极响应，因地制宜出台相关政策。如福建泉州全面取消限购、限售、限价，加大住房贷款支持力度，实施“认贷不认房”，首套房、二套房执行最低首付比例和优惠利率，公积金贷款和商业贷款额度、首付比例均做出调整，以支持刚性和改善性住房需求。这些政策为房地产市场注入强大动力，为行业发展营造良好政策环境。

房企经营数据向好

市场活跃度显著提升

在政策利好推动下，多家房企经营数据亮眼，展现出强劲发展韧性。

据中指研究院数据，2024年全年，保利发展控股集团股份有限公司全口径销售额达3230亿元，同比增长显著，在众多房企中脱颖而出，成为年度“销冠”。除保利发展外，中海企业发展集团有限公司、绿城房地产集团有限公司等销售额也名列前茅，分别为3106亿元、2768.5亿元，华润置地有限公司等多家房企销售额均超过千亿元。2024年全年，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较上月缩窄2.3个百分点；12月份单月，TOP100房企销售额同比下降3.41%，降幅有所收窄，环比则仍增长28.86%，年末呈现出明显的“翘尾”行情。

房企在土地市场表现也趋于活跃。在近期土地拍卖中，多宗优质地块吸引众多房企激烈竞拍，溢价率有所上升。这表明房企对市场前景充满信心，积极布局，为后续项目开发储备资源。

省市销售数据飘红

返乡置业成新亮点

各省市房地产销售数据呈现出明显回暖趋势。上海易居房地产研究院《2025年楼市开门红研究报告》显示，2025年1月1日至21日，北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、合肥、西安、珠海等20个重点城市新建商品住宅成交面积为558万平方米，比2024年同期增长33%。

春节期间，返乡置业成为房地产市场一大亮点。多地抓住这一黄金时机，纷纷启动促销活动。郑州举办“春节・元宵节”商品房促销活动，征集83个优质楼盘，推出房价打折优惠，购房送家电、送车位等优惠大礼包，同时加大购房补贴、契税补贴等支持力度；合肥启动春节看房不打烊“迎新年购房安家”活动，吸引45家房企77个在售楼盘参与，针对外地返乡置业者提供管家式购房服务和免费看房直通车。这些举措有效激发返乡人群购房热情，部分楼盘销售火爆。1月17日，合肥市包河区中海悦府二期开盘即实现95%的去化率，自二期拿地启动以来，每逢周末，单日来访量多达200组左右。

不仅返乡置业火热，旅游置业也成为多地春节档促销新方向。云南、广西、贵州、重庆、四川西南5省区市在北海市举办“壮美广西・宜居宜游好房子・悦生活”暨五省区市“云地产”联展住房促消费活动，通过“线上+线下”模式，吸引各地购房者置换新物业。

易居研究院副院长严跃进表示，从多地市场来看，在政策宽松、改善性需求增加背景下，市场有望迎来新需求高峰。2025年房地产市场止跌回稳和稳中向好的基础更加牢固，楼市向好发展信心将进一步增强。随着市场持续回暖，房地产行业将朝着更加健康、稳定的方向发展，为经济增长注入新动力。

校对：姚远