12月16日，国家统计局发布房地产市场情况数据。

从1—11月份的数据来看，全国新房销售面积和销售额、房企到位资金等多指标同比降幅继续收窄。其中，新建商品房销售面积已经连续6个月降幅收窄，新建商品房销售额已经连续7个月降幅收窄，房企到位资金累计降幅已经连续8个月收窄。

国家统计局新闻发言人付凌晖在“11月份国民经济运行情况发布会”上还表示，11月份当月销售面积和销售额都实现正增长。

业内人士认为，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。后续中央政策支持对于房企资金状况改善具有积极作用，销售数据改善也将增加房企投资信心。

“总的来看，在各项政策作用下，11月份房地产市场积极变化增多，市场信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望继续改善。”付凌晖说。

商品房销售指标降幅持续收窄

从全国商品房销售指标来看，国家统计局的数据显示，1—11月份，新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%，其中住宅销售面积下降16.0%；新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%，其中住宅销售额下降20.0%。

值得注意的是，1—11月份，新建商品房销售面积累计降幅较1—10月收窄了1.5个百分点，已经连续6个月降幅收窄；新建商品房销售额累计降幅较1—10月收窄了1.7个百分点，已经连续7个月降幅收窄。

付凌晖在“11月份国民经济运行情况发布会”上还表示，11月份当月销售面积和销售额都实现正增长。从监测的40个重点城市销售情况看，1—11月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比1—10月份收窄1.8和2.1个百分点。其中，11月份当月分别增长10.2%和6.8%。

中指研究院研究副总监徐跃进指出，全国层面，1—11月新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅延续收窄态势，其中销售面积累计同比降幅已连续6个月收窄，销售额降幅连续7个月收窄，居民置业信心持续修复。重点城市层面，“9·26”新政效果持续性强于以往，11月多个重点城市市场继续保持较高活跃度，北京、上海、深圳、成都、武汉、南京、苏州、青岛新房销售面积同环比均实现上涨。

短期来看，徐跃进认为，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。近期中央政治局会议、中央经济工作会议释放了更加积极的信号，已出台政策预计将加快落实，同时更多增量政策也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性政策、更多城市加大购房补贴等，核心城市市场有望加快实现“止跌回稳”。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，销售数据的好转是本轮房地产止跌回稳的先行指标，对于量价关系、供求关系等调整优化都具有积极的作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉还指出，销售额跌幅仍大于销售面积跌幅，意味着新房市场仍旧在“以价换量”，但房价跌幅收窄，也意味着“以价换量”趋于尾声。

房企到位资金连续8个月降幅收窄

从房企到位资金情况看，国家统计局的数据显示，1—11月份，房地产开发企业到位资金96575亿元，同比下降18.0%。其中，国内贷款13476亿元，下降6.2%；利用外资30亿元，同比下降29.2%；自筹资金34676亿元，同比下降11.0%；定金及预收款29624亿元，同比下降25.2%；个人按揭贷款13911亿元，同比下降30.4%。

值得注意的是，房企到位资金累计同比降幅较1—10月收窄了1.2个百分点，已经连续8个月收窄。

李宇嘉指出，房企到位资金累计降幅明显收窄，其中，国内贷款、销售回款降幅都在收窄，意味着金融机构对房地产的支持力度在加大，销售端资金占比在50%以上，这一指标跌幅收窄对开发商资金来源形成明显的支撑。

据了解，今年住房城乡建设部会同金融监管总局建立相关房地产融资协调机制，推动合规的房地产开发项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。截至11月末，全国白名单项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。

12月13日，中央金融委员会办公室主任、中央金融工作委员会书记何立峰在全国金融系统工作会议上强调，充分发挥城市房地产融资协调机制作用，推动“白名单”项目扩围增效，巩固房地产市场止跌回稳势头，坚决打好保交房攻坚战，加快构建与房地产发展新模式相匹配的金融服务体系。

在严跃进看来，中央经济工作会议明确了适度宽松的货币政策导向，对于房企资金状况的优化改善具有积极作用。

校对：杨舒欣