中指研究院的最新数据显示，11月，房地产新政效应继续显效，重点城市二手房成交量环比增长，价格环比跌幅收窄。其中，深圳二手住宅价格环比上升0.21%，自2023年5月以来价格环比首次转增。

数据显示，11月，百城二手住宅均价环比下跌0.57%，跌幅较上月收窄0.03个百分点；同比下跌7.29%。其中，十大城市二手住宅均价环比下跌0.17%，跌幅较上月收窄0.16个百分点；同比下跌7.16%，跌幅较上月收窄0.36个百分点。

环比来看，十大城市中，深圳和成都二手住宅价格环比分别上涨0.21%、0.12%。南京环比跌幅最大，为0.60%；武汉、杭州和天津紧随其后，跌幅分别为0.43%、0.42%和0.31%；广州、上海和北京环比跌幅均在0.1%—0.3%之间；重庆（主城区）跌幅最小，为0.07%。

同比来看，武汉和南京同比跌幅较大，分别为10.82%、10.24%；重庆（主城区）、北京、杭州和上海同比跌幅均在7%—9%之间；天津、广州和成都二手住宅价格同比跌幅均在5-7%之间；深圳同比下跌4.42%。

一线城市中，11月，北京二手住宅价格环比下跌0.12%，较上月收窄0.17个百分点；上海二手住宅价格环比下跌0.19%，跌幅较上月基本持平；广州二手住宅价格环比下跌0.26%，跌幅较上月持平；深圳二手住宅价格环比上升0.21%，自2023年5月以来价格环比首次转增。

成交方面，11月，北京二手住宅成交18763套，环比增长8.0%，同比增长49.6%，1—11月累计成交较去年同期增长8.2%。上海二手住宅成交23845套，环比增长9.5%，同比增长74.4%，1—111月累计成交较去年同期增长15.4%。深圳二手住宅成交套数7125套，环比增长16.5%，同比增长127.4%，1—111月累计同比增长58.9%。

中指研究院认为，“9·26”新政以来，深圳二手房市场表现活跃，呈现阶段性回稳态势。短期内政策效果逐步显效，市场前期积压需求持续释放，预计12月二手房市场仍将保持较高活跃度。北京二手房市场持续回暖，成交量保持相对高位，同时部分区域二手房价格出现上涨，业主议价空间收窄，预计12月二手房市场仍将保持一定活跃度，但短期内“以价换量”仍是市场主流。

中指研究院表示，短期来看，目前核心城市二手房市场热度尚在，在“购房降税”政策加持下，预计核心城市二手房成交延续高位，二手房价格跌幅有望继续收窄。同时，12月9日，中央政治局会议从宏观政策、楼市定调上都释放了更加积极信号，预计接下来中央经济工作会议有望给予更多具体的政策方向，更多增量政策也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性政策等，促进房地产市场实现“止跌回稳”。

校对：祝甜婷