财政部、税务总局、住房城乡建设部近日对外发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，其中就包括降低买卖双方住房交易环节的成本。业内人士认为，市场需要不断推出新的增量政策来形成政策的叠加效应，新政有助于保持市场的热度。

具体来看，在契税方面，调整过后全国范围内对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的统一按1%的税率缴纳契税。增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年及以上的住房免征增值税。

以深圳市场为例，据乐有家研究中心测算，以过户价800万元的房子计算，建筑面积大于90平方米小于140平方米，税费新政后首套房可以节省税费4万元，二套房节省16万元的税费。

另据中指研究院测算，以单价5万元计算，面积分别为80、100、150平方米，政策优化前首套契税税率分别为1%、1.5%、3%，二套契税税率分别为1%、2%、3%，而北上广深二套契税税率均为3%，政策优化后首套契税税率分别为1%、1%、1.5%，二套契税税率分别为1%、1%、1.5%。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，政策落地将进一步降低购房者置业成本，对于刚需和改善性住房需求均有较大利好，特别是改善性住房需求，对于一线城市税收优惠力度则更大。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这次新政是针对住房建设、交易环节税收政策的优化。在房地产市场止跌回稳的基调下，需要不断推出新的增量政策来形成政策的叠加效应，让市场不断有降成本、降门槛和提升市场预期的效果，保持市场的热度。这次调整，让房地产交易环节的税率，降到了历史最低。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“新政将直接激活中大户型房子的认购，能够降低税费成本。其次，利好一线城市的住房交易，过去一线城市认购中大型房子所需支付的契税税率通常高于全国平均水平，现在进一步降低一线城市的购房成本，有助力进一步提振市场。第三，利好房企、房东去库存，房企的中大户型住房交易会明显拉升，也有助于中大型二手房挂牌量的消化。”

对于土地增值税，李宇嘉表示，土地增值税是针对开发商在开发商品房项目过程中，从购置土地到项目竣工交付，最后根据土地评估价值的增长来征收的税种。由于竣工交付周期较长，通常在商品房项目销售阶段就会对开发商预征0.5%至1.5%的土地增值税，待项目竣工交付以后再进行清算。“此次预征率下调0.5个百分点，各地还可以结合实际情况对预征率进行调整，意味着很多区域很可能会降低甚至取消预征，从而直接后移到项目交付后的清算环节，主要目的是提升开发商的积极性。”

校对：赵燕