近期，德必集团（300947.SZ）携手深圳广电集团，共同打造深圳国家动漫画产业基地焕新项目，形成以数字影视、广告为特色的产业新集群。随着动漫基地的焕新启航，公司在文化传承与创新的征途上再次迈出坚实一步，展现了其在文科创产业园区运营与服务领域的实力。

随着德必集团文科创产业布局的不断推进，2024年第三季度公司营业收入达到3.16亿元，同比增长2.92%；前三季度累计实现营业收入9.47亿元，同比增长14.05%。

创意设计+运营管理构建德必“双引擎”

探究德必前三季度业绩稳健增长的底层逻辑，可概括为创意设计、运营管理能力的“双引擎”核心能力护城河。

一方面，德必集团以创意设计能力，在城市更新和产业园发展中扮演着重要角色，这一点在其多个成功的园区品牌中得到了充分体现。

以“桃花坞里”项目为例，该项目融合了古典韵味与现代时尚，展现了德必集团在城市更新和文化创意领域的成就。项目设计风格上，“桃花坞里”巧妙地将苏式园林、白墙黛瓦以及唐伯虎画中的景致等传统文化元素与现代设计理念相结合。通过打造桃庵仙踪、唐寅幻境、松月流泉等“桃花坞里十景”，项目不仅重现了古时桃花坞的繁华景象，还为游客提供了丰富的文化体验。

近年来，德必集团特别重视发展其文体旅线系列业务。2024年的政府工作报告中强调了培育和扩大文娱旅游等新兴消费领域的重要性。“桃花坞里”项目不仅响应了2024年政府工作报告中培育和扩大文娱旅游的政策，也体现了德必集团在文体旅布局上的持续深化。

另一方面，与传统的运营管理不同，德必集团致力于打造特色产业集群，促进企业间合作。打造产业集群的痛点在于，产业集群将会有各类不同的需求。德必正是通过提供全面的一站式服务，包括政策咨询、市场分析、人才培训等“十大会员服务”，以满足企业多元化需求，成功吸引众多不同行业的知名企业入驻。产业集群能有效推动地区创意资源的集中，激活城市的竞争力。

更为重要的是，德必集团积极探索AI技术在园区中的多样化应用，包括构建AI数字员工、云园区AIGC建设等，以期构建更加完善的智慧园区生态系统。未来，德必集团还计划在“数字客服”等领域探索AI技术，通过机器学习、自然语言处理实现自动答疑、定制服务、预测需求等功能，提升园区客服的效率和用户满意度。在“双引擎”护城河下，德必集团在今年第三季度的核心利润表现尤为亮眼，达到3234.95万元，相比去年同期增长559.62%，体现了德必集团核心业务的持续盈利能力。

以“长期主义”赋能城市可持续发展

创意设计与运营管理作为德必集团的双引擎，为公司构筑了核心竞争力，贡献稳定业绩。在满足自身发展的同时，在“长期主义”理念下，公司以双引擎赋能城市可持续发展。

园区作为城市的重要组成部分，公司通过设计理念与运营管理，影响了大量园区的规划。公司指出，空间设计能够显著影响人的心理状态和情绪，进而激发创造力。德必集团通过打造舒适、宜人、充满创意的环境，从而激发创意工作者的创新能力和提升效率。

从经济发展的角度分析，园区吸引了大量创意工作者聚集，推动创新平台的形成，为灵感交换提供了便捷而充分的业态网络，进一步推动了地区创意资源的集中，从而激活了整个城市的竞争活力。更为重要的是，创意工作者的聚集总是伴随着爆发性的创意产出，这不仅提升了城市的文化软实力，也增强了城市的经济竞争力。通过整合创意资源，不仅促进了短期内的经济增长，更具备长期的可持续性，与德必集团坚持的长期主义理念相得益彰，共同推动了地区经济的持续繁荣。

在中国城市发展由“增量扩张”转向“存量更新”的当下，德必集团以其在城市更新、产业集聚和自身发展中的表现，为城市可持续发展作出贡献。

整体而言，德必集团通过“既有建筑改造的创意设计能力”和“园区运营管理能力”的核心竞争力，不仅构筑了企业的“护城河”，推动了业绩的持续增长，也成功为城市更新和文化传承贡献了力量。（CIS）