对于很多购买过新建商品住房的购房人来说，他们都有这样的疑问：买房时，楼盘的名字高大上、国际范儿，比如，名称中含有“香榭丽舍”“凡尔赛”“天下”“大都会”等词汇，但购房合同和不动产登记证书上的小区名称却朴实无华，多以“园”“庭”等词结尾，两个名称为什么会差别这么大？

同一小区为啥有两个名字？

目前，一些住宅小区的名字既有国际范儿的“xx塞纳”“xx英伦”，也有大气的“xx华府”“xx官邸”。近几年，市场上又刮起复古风，如“xx山舍”“xx水榭”等，有的小区还喜欢使用生僻字、繁体字。

不过，很多业主会发现，他们的购房合同和不动产登记证书上显示的小区名称却是另一个，名字多以“园”“院”“苑”“城”“都”“庭”“庄”等词汇结尾。

要解释这一现象，就要引入两个名词：推广名、备案名。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，开发商在拿地后，会根据当前潮流、品牌特征、公司产品系等多种因素确定楼盘的推广名，也叫案名，该名称会在楼盘销售过程中使用。推广名由开发商自主命名。

张大伟称，备案名则由地方政府主管部门审批，主管部门对备案名的命名有相关规则，多采用平实的词汇。备案名确定后，一般不会更改，并最终体现在购房人的购房合同和不动产登记证书上。

曾是某知名房企城市区域责任人的张祥(化名)也对中新经纬称，推广名是房企出于营销推广目的而定下的名字，备案名则是地方政府主管部门在土地出让时定下的名字，两者可以同名，也可以不同名。同时，备案名也可由开发商上报，并经主管部门同意后使用，上报的名称只要不违反广告法律法规、不违背公序良俗等，基本会通过。

中新经纬查询发现，各地对住宅名称的命名有不同的规定。

根据《上海市居住区和建筑物命名规则》第三条“通名规则”中规定，居住区及居住类的建筑物可使用的通名为：楼、厦、园、苑、城、都、村、寓、墅、庭、舍、庐、居、邸、轩、筑、庄、阁、里、坊等。

《上海市居住区和建筑物命名规则》对一些特定通名的标准进行了细化，比如，“花园”“花苑”是指绿地率达到50%以上；“城”用地面积2万平方米以上且建筑面积10万平方米以上；“别墅”是指内环线与外环线之间容积率不超过0.35，外环线以外容积率不超过0.30的建筑物。

广东也对住宅名称中的“通名”进行规定，但在标准上存在差异。根据《广东省建筑物住宅区名称管理规定》，“花园”是指占地面积2万平方米以上，或总建筑面积10万平方米以上，绿地和休闲地面积占整个用地面积35%以上的多草地和人工景点的住宅区；“园、苑、阁、庄、寓、宅、庭、居、台、院”指占地面积1万平方米以上，2万平方米以下，或总建筑面积5万平方米以上，10万平方米以下的建筑物、建筑群；“楼、舍、庐、邸、轩、亭、府、公寓、公馆”指占地面积1万平方米以下，或总建筑面积5万平方米以下的建筑物、建筑群。

多地规范住宅名称

中新经纬发现，不少楼盘的宣传页、海报上都会在显著位置标注推广名，并在页面角落用较小的字体写明该楼盘的备案名。

网络上，有网友对略显浮夸的楼盘推广名进行了调侃：早上从富豪金城起床，到凯旋国际打卡上班，中午去附近的曼哈顿公园吃个牛排，下午与客户约在香榭丽舍小区附近的咖啡馆喝咖啡，晚上去朋友家的皇城壹号做客......

对于近几年一些住宅小区名称中“大”“洋”“怪”“重”等现象，多地提出了相关规范要求。2024年2月，江西省住建厅发布了《关于做好具有重要地理方位意义的住宅区、楼宇命名(更名)相关工作的通知(征求意见稿)》，在规范地名命名管理中提出，不得使用人名进行命名(有纪念意义的建筑物除外)；不得侵犯他人的名称专用权，不得使用非申请人拥有的知名商标、品牌名称；不得在已有的同类地名前增加或减少“大”“新”“上”等有比较含义的词语。

2023年10月，成都市住建局发布了《成都市具有重要地理方位意义的住宅区、楼宇名称批准管理办法(征求意见稿)》，其中提出，住宅区、楼宇名称不得使用帝王称谓、官衔、职位等词语，如皇帝、国王、帝王、王子、王朝、太师、总统、皇庭、帝都、王府、相府等。

2023年7月，广州市住建局、广州市民政局推行建筑地名命名、更名负面清单制度，提出了禁止使用、有条件使用的清单。该负面清单提出，不使用刻意夸大的“大”地名，如“宇宙、中央、天下”“世界、环球、欧洲、澳洲、美洲、中国、中华、全国、万国”“特区、首府”等。同时，禁止使用崇洋媚外的“洋”地名、怪异难懂的“怪”地名。

张大伟观察，近些年楼盘推广名的变化也反映了时代的变迁，即开发商从早期的追求国际范儿，到如今从传统文化中寻找高级词汇，加上政府部门的不断规范，整体看，楼盘推广名的虚夸、怪诞风气已经减弱。