10月17日，金融监管总局副局长肖远企答证券时报记者提问时表示，下一步，金融监管总局将打好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应，增强精准适配性。同时，金融监管总局还将研究允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地收购发放一定比例贷款，目的是推动高效利用好闲置土地，改善、释放房地产行业现金流。

（证券时报记者孙璐璐提问 图源自国新网）

肖远企表示，在推动房地产市场稳健发展方面，金融政策是一揽子的系列政策，除了进一步加大城市房地产融资机制工作力度，进一步加大“白名单”项目贷款投放力度以外，还要紧盯几个主要方面：

第一，打好房地产各项融资工具“组合拳”，形成集成规模效应，增强精准适配性。

“房地产融资工具其实非常多。”肖远企指出，从银行来讲，有开发贷款，截至今年9月末，开发贷款较年初增加了4000多亿元；有个人按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款。另外还有债券投资、保险资金股权投资等。

“融资渠道和融资工具是多种多样的，要把不同融资工具的独特优势发挥出来，因为这些不同的融资工具针对性非常强。”肖远企强调，要根据不同房地产企业和房地产项目，根据不同阶段融资需求量身定制个人专属金融产品，提高融资支持的精准性、及时性和有效性。

第二，与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措。肖远企指出，这项政策是整体性政策，需要住建部门、自然资源部、财政部、中国人民银行等部门推出的各种政策形成合力，盘活闲置存量土地。金融监管总局方面，则将研究允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地收购发放一定比例贷款，主要目的是推动更加高效利用好闲置土地，同时改善和释放房地产行业现金流。

第三，与人民银行一道，将“金融16条”和经营性物业贷款政策延期至2026年底，同时，调整存量房贷利率和个人住房贷款首套、二套的首付比例。

第四，充分发挥金融机构在信息和财务管理方面的专业优势，为房地产企业和房地产项目提供财务顾问咨询、方案设计等特色金融服务，帮助房企和房地产项目公司加强资产负债管理，提高财务稳健性和可持续性。

校对：姚远