10月15日，杭州拱墅区两宗宅地出让，其中一宗底价成交，另一宗溢价率18.07%，两宗地均由绿城拿下，总成交金额22.24亿元。业内人士认为，此次土拍热度仍表现分化，国庆期间销售端热度仍未传导至土地市场，房企拿地依旧理性。

据了解，两宗地分别位于康桥单元和石桥单元，总出让面积60538㎡，规划建面128908.5㎡，挂牌起始总价约21.14亿元。

其中，康桥单元GS120103-07地块，建设用地面积42751㎡，规划建筑面积89777.1㎡，容积率2.1，起始价为15.05亿元，起始楼面价为16763元/㎡。该地块仅获1轮报价，由绿城以底价15.05亿元竞得，成交楼面价16763元/㎡。

石桥单元GS130203-24地块，建设用地面积17787㎡，规划建筑面积39131.4㎡，容积率2.2，地块起始价为6.09亿元，起始楼面价15559元/㎡。该地块经过23轮报价，最终由绿城以总价7.19亿元竞得，成交楼面价18370元/㎡，溢价率18.07%。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，9月末楼市利好频出，市场情绪有大幅提升，但此次土拍热度仍表现分化，2宗地块均被绿城摘得，石桥华丰地块溢价率高达18.1%，运河新城地块底价成交。

高院生指出，石桥华丰地块取消新房限价，起拍楼面价下调2448元/㎡备受房企关注。该地块临近3号线华丰路地铁口，起拍楼面价15559元/㎡，起拍楼面价相比500米之隔的保利和著风华里下调2448元/㎡。同时该地块规划建面仅3.9万㎡，体量小，金额门槛低，吸引房企争夺激烈，最终被绿城以18.1%高溢价斩获，若按保利和著风华里33200元/㎡的新房限价计算，该地块房地价差为14830元/㎡，叠加新房限价的放开，未来项目的利润空间尚可。

高院生表示，运河新城地块新房限价33700元/㎡，绿城底价摘得。运河新城南北市场热度差异较为显著，南部发展现状较优，如绿城宸岸印月里、滨运锦绣里等项目中签率普遍低于15%，市场热度较高，北部则略显低迷。该地块位于运河新城北部，临近平安桥地铁口，规划建面8.98万㎡，最终被绿城底价摘得，揽金15亿，成交楼面价16763元/㎡，房地价差16937元/㎡。

“整体来看，近期政策端利好频出，国庆期间销售端热度也提升显著，但热度仍未传导至土地市场，房企拿地依旧理性。”高院生说，此次绿城夺得2宗地块，以补仓为主，所获地块利润空间尚可，且地块周边均有操盘案例，熟悉板块市场。杭州10月仍有4宗地块待出让，包含钱二、市北等地块，预计热度仍将分化。

校对：王蔚