近期，一线城市房地产市场加速回暖，二线城市活跃度也有大幅提升。国庆假期期间，记者走访了山东省济南市多个楼盘看到，不少项目现场出现久违的看房买房场面，有楼盘抓住时机，开放示范区样板间，加快开盘进度。

“假期里看房人非常多，近一周的到访量显著增加，比我们预期的还要多。”济南市东部一楼盘房产经纪人嗓音略带沙哑地向记者讲道，连日来他接到电话几乎没有停过，前来咨询的人也络绎不绝，“我和几个同事这几天几乎都在连轴转，一天要接待十几批客户，有时连饭都顾不上吃，嗓子都说‘冒烟’了。”

这个假期里，类似的情况在济南多个楼盘不断上演。有的楼盘项目出现客户排队等置业顾问，看样板间、签约需要等候排队的现象。多位房产经纪人、房屋中介在受访中向记者表示，购房者对这一次楼市新政的反响比较积极，信心也有较大提升。

从成交量上看，济南楼市也趋于活跃。10月1日，贝壳找房发布海报称，国庆假期首日，该公司济南新房成交量突破100单；10月4日晚间，假期四天内，该公司在“十一黄金周”期间，济南新房销售量已突破400套。

济南房地产市场出现这样的场景已久违多时。据了解，今年1—9月，济南楼市整体低迷，延续去年以来的低位，其中新房成交量低于二手房，济南新房9月上半月成交还处于下滑的状态，下半月才开始显现向好趋势。在此背景下，不少楼盘趁热打铁，推出多种促销活动。

据了解，9月29日中国房地产业协会发布开展“百城千企商品房促销活动”倡议书，济南市房地产开发企业积极参与该项活动，多个楼盘推出了涵盖线上线下的多重优惠政策，如购房享家装补贴、车位补贴；认购个别楼层、户型赠送物业费；特惠房源最高优惠5万元，送“家电礼包”等。

济南市房地产业协会相关负责人表示，目前济南市在售的主流楼盘都加大了促销力度，到访量有明显增加，部分热门楼盘到访量呈现翻倍增长。目前监测的济南地区的重点楼盘成交量有50%的增长。

“目前济南市场需求以改善为主，改善性需求占到市场90%左右，从近期市场表现来看，新房市场表现出积极的反馈，新房市场成交量有所回升，预计今年四季度，借着金九银十的机会，包括年底冲刺的机会，会有好的表现。”一位房产经纪人认为。

除了济南，山东另一重点城市青岛的房地产市场在假期也迎来火爆。记者了解到，青岛多家知名房企加快推出房源，并推出一系列优惠活动，多个热点楼盘项目出现人头攒动的景象。据锐理数据显示，今年第39周青岛新建商品住宅成交量为3166套，创下9月新高，成交面积41.71万平方米，两项数据均创年内次高。

据了解，青岛市房协组织各企业项目借“十一”的假期窗口期推出新品和优惠，在售新盘通过特价房、送车位、送装修等方式以价换量，优惠拉满，抓住黄金周节点冲业绩。

此外，山东多地市还发布了一系列购房优惠措施。以济宁为例，首付比方面，自2024年10月1日起，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。利率方面，济宁市全面取消了首套、二套住房贷款利率政策下限。威海则开展中心城区商品住房“以旧换新”活动，换购人持符合要求的现有住房，与活动中新建商品房开发企业进行置换确认，由经纪机构对旧房进行销售后，完成新旧住房交易置换。

一位楼市观察人士也向记者表示，前政策方面对促进房地产市场止跌回稳的信号比较明确，本次调整降低存款准备金率和政策利率，加大保障性住房资金支持以及开发企业贷款支持，在传递房产市场稳定发展的信号的同时，对购房者、房产从业者和开发企业的信心起到提振作用。就刚过去的国庆假期来说，刺激作用已有所体现，但结合宏观环境来看，房地产反弹还有一段路要走，展望后市，仍需进一步观察政策后续发酵效果。