随着节前多项政策集中落地，国庆“黄金周”期间的楼市表现“超预期”。

中指研究院的最新数据显示，多数城市调研新房项目国庆假期平均认购量超过9月全月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪。其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。

中指研究院指出，一线城市除优质改善项目延续较好去化外，十一期间多个刚需楼盘销售也出现明显好转。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升，而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。

从网签情况来看，国庆假期期间（10.1-10.7）25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（9.29-10.6）下降约27%，考虑到去年国庆假期包含9月29-30日，部分城市月末网签量较高，若剔除这两天影响，今年假期25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（10.1-10.6）增长约23%。

中指研究院认为，由于网签数据存在滞后，结合假期各地认购情况的大幅提升，预计接下来几周网签数据将明显好转。

具体来看，深圳9月29日发布楼市新政后，除深圳本地居民的入市意愿提升外，还新增大量外地以及海外的购房者。各新房楼盘营销中心看房量大涨，众多楼盘售楼处24小时卖房不打烊，部分楼盘出现样板间排队等候现象，成交喜报频发，南山、光明、龙华区多个项目到访超1000组。根据深圳住建局数据，全市新建商品住宅认购量较去年同期增长664.1%。

广州9月29日全面取消楼市限购后，“国庆黄金周”市场热度走高。多个楼盘现场人气较旺，到访量及认购量均大幅上升，购房者入市步伐明显加快，保利、越秀等房企多个项目十一期间到访超1000组，多个楼盘提前完成国庆假期的销售任务。

成都楼市十一期间显现出较为强劲的增长势头，到访量和成交量大幅增加，市场信心明显恢复。从项目走访情况来看，到访量普遍大幅增加，较节前提升2-10倍，部分热点项目需排队预约，单日到访量超过100组，转化率普遍从5%-8%提升到9%-13%。

二手房方面，国庆假期期间，重点城市二手房成交套数较去年国庆假期普遍增长。其中，深圳、青岛、温州增幅均超100%，青岛为216%、深圳为168%、温州为144%。

展望后市，中指研究院认为，目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据或将出现明显增长。接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。

校对：苏焕文