【导读】告别“六连阴” 中证REITs指数本周触底反弹

中国基金报记者 若晖

经历了周线六连阴之后，中证REITs指数本周终于翻红。

Wind数据显示，中证REITs全收益指数、中证REITs（收盘）指数本周分别上涨0.97%、1.16%。

新产品方面，华夏南京交通高速公路REIT宣布将在10月9日公开发售。

中证REITs指数本周迎来反弹

Wind数据显示，中证REITs全收益指数、中证REITs（收盘）指数本周分别上涨0.97%、1.16%。

中证REITs（收盘）指数本周走势与全收益指数类似，9月27日报收789.86点，本周上涨1.16%，今年以来上涨4.42%。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

具体到产品层面，已经上市的45只REITs产品涨多跌少，33只产品本周录得不同程度的涨幅，在全部产品中占比超七成。其中，国泰君安临港创新产业园REIT本周以4.52%的涨幅领跑，此外，华夏深国际REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、华夏北京保障房REIT等本周涨幅超过3%。

一位业内人士分析指出，今年以来，保障房REITs表现抢眼，主要原因在于，经济表现利好保障房这类公募REITs中偏防守性的资产。特别是在一些地段比较好的区域，保障房的出租率不错，这类底层资产能给产品带来稳健的收益。

而谈及产业园REITs的情况，上述业内人士表示，最近听了几个产业园公司的业绩路演说明会，经营情况仍相对一般，二级市场短期走势并不具有很大的参考意义。

REITs系列指数有望不断丰富

自2020年4月国家启动基础设施REITs试点至今，中国公募REITs市场已走过4个年头，经历了从无到有、从起步到稳步发展的成长过程。

据上海市发改委副主任陈国忠在中国REITs发展2024年会上介绍，近年来，基础设施REITs市场持续扩容，全市场已上市项目达45单，类型由产业园区、仓储物流、高速公路逐步拓展到新能源、保障性租赁住房、消费等行业，累计融资金额达1394亿元。

今年7月，国家发改委印发了《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，为进一步强化REITs政策保障、优化REITs市场环境起到了积极作用。

新产品方面，9月28日，华夏基金公告，华夏南京交通高速公路REIT将在2024年10月9日公开发售，认购价格为5.452元/份，发售的基金份额总额为5亿份。

备受关注的REITs指数也有新的消息传来，中证指数有限公司研究开发部总经理赵永刚表示，当前境内REITs市场呈现蓬勃发展态势，市场规模快速扩大，制度日益完善。REITs在服务国家战略、提升直接融资比重及盘活存量资产方面发挥着重要作用。从全球来看，REITs是资产配置的重要部分，具有长期收益稳定、风险更加分散的特征。

作为重要的工具载体，REITs指数和指数化产品也在快速发展。目前，中证指数公司已经发布中证REITs（收盘）指数和中证REITs（收盘）全收益指数。下一步将聚焦大市值REITs指数、细分类别REITs指数，以及捕捉现金流充裕、分红高、波动性低的REITs策略指数，不断丰富REITs指数系列，助力REITs投资生态建设，促进REITs市场高质量发展。