中交地产(000736)今日晚间公告,公司正筹划以现金方式收购中国交通建设集团(简称“中交集团”)及其下属子公司持有的中交物业服务集团有限公司(简称“中交物业”)100%股权。
交易对方包括中交集团、中交房地产集团、中交一公局集团及中交投资有限公司。本次交易构成关联交易,预计不构成重大资产重组,价格将不低于经有权机构备案的评估价格,最终价格以正式协议为准。交易尚需完成尽调及审计评估工作,并履行相关审批程序。
截至公告披露日,中交集团持有中交物业10%股权,中交房地产集团持有中交物业51%股权,中交一公局集团持有中交物业24%股权,中交投资有限公司持有中交物业15%股权。
中交物业成立于2022年12月13日,注册资本3亿元。2023年中交集团下属物业管理收入5.07亿元,较2022年上升52.11%,物业管理成本4.05亿元,较2022年上升37.84%,主要是因为业务规模增长;物业管理毛利率20.06%,较2022年上升70.25%(20.06-11.78=8.28%?),主要是因为业务规模增长,人工成本增长缓慢。
如本次交易完成,中交地产将取得中交物业100%股权。交易完成之后,公司将新增物业管理业务,实现房地产业务产业链的延伸。本次交易符合公司经营发展的需要和长远发展战略规划,有利于公司提升资产质量和盈利能力,增强抗风险能力和持续经营能力,符合公司全体股东的利益。
截至本公告披露日,本次交易的前期尽调及审计评估工作尚未完成,各方尚未签署正式的交易协议,具体交易方案仍在论证中。
中交地产今年上半年营业收入89.80亿元,较上年同期增加2.48%;亏损达到9.83亿元。
经营指标方面,中交地产上半年(全口径)实现签约销售面积43.4万平方米,较上年同期减少56.73%;实现签约销售金额81.0亿元,较上年同期减少62.26%;实现销售回款113.40亿元,较上年同期减少53.97%;上半年(权益口径)实现签约销售金额33.90亿元,较上年同期减少77.98%;实现销售回款92.70亿元,较上年同期减少47.89%。
8月20日,中交房地产集团和广州交投睿郡置业有限公司联手拿地,以底价47.4亿元摘得广州海珠三滘立交地块,楼面价3.1万元/平方米。