8月,新房延续7月供需两淡,百强房企销售业绩继续下降。
数据显示,8月单月,百强房企销售额环比降低2.43%,同比下降22.1%。
不过,从前8月累计来看,百强房企销售总额累计同比降幅已经连续6个月收窄。
业内人士认为,随着“金九银十”传统旺季来临,房企无论从推盘强度、还是营销力度都将有所提升,短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升,9月整体成交或环比增长。
前8月累计销售降幅连续6个月收窄
中指研究院的数据显示,1—8月,百强房企销售总额为26832.4亿元,同比下降38.5%,降幅较上月继续收窄1.6个百分点,累计同比降幅连续6个月收窄。保利、中海、绿城销售总额位居前三。
其中,销售总额超千亿房企6家,较去年同期减少6家,百亿房企61家,较去年同期减少29家。
1—8月,各阵营房企销售额均有所下降。其中,TOP10房企销售额均值为1302.2亿元,较上年下降30.8%;TOP11—30房企销售额均值为339.5亿元,较上年下降42.6%;TOP31-50房企销售均值为155.2亿元,较上年下降47.0%;TOP51—100房企销售额均值为78.3亿元,同比下降45.2%。
8月单月,百强房企销售额同比下降22.1%,环比降低2.43%。其中,典型企业如电建地产、远洋集团、中国金茂等8月当月销售增长强劲。
从操盘金额来看,克而瑞研究中心的数据显示,8月,百强房企实现销售操盘金额2512亿元,环比降低10%,单月业绩规模继续保持在历史较低水平;同比降低26.8%,同比降幅较7月进一步扩大7.1个百分点。
8月新房供需降至年内次低
克而瑞研究中心的数据显示,8月新房延续7月供需两淡,绝对量均为年内次低(仅略高于年初2月):重点30城8月供应、成交环比分别下降4%和12%,同比分别下降38%和22%,显著不及二季度月均。前8月,成交累计同比下降34%,降幅较上月收窄1.24个百分点。
分能级来看,4个一线城市成交环比下降21%,同比下降12%,较二季度月均下降20%,累计同比下降27%。北上广深四个一线城市同环比均有不同程度回落,除了供给制约,居民购房观望情绪持续加剧,尤其是5月刺激性政策对市场提振效应递减,四城中仅北京8月成交较二季度月均增长3%,规模尚能维持。二三线城市成交环比降幅10%,不及一线城市,但是单月同比和累计同比降幅均显著高于一线城市。
具体来看,克而瑞研究中心指出,前期热点城市西安、成都、杭州等市场热度稳中有降,增长动力略显不足。青岛、济南、郑州、长春、宁波等少数城市成交迎阶段性复苏,环比持增,同比回落,延续低位震荡走势。南宁、徐州因上月基数较低,8月成交同环比齐增,迎来一波小幅放量。多数城市因供应缩量、折扣力度下降、高温天气叠加市场低迷情绪,成交同环比延续降势,苏州、长沙、常州、嘉兴等同环比降幅均在30%以上。
9月新房整体成交或环比增长
对于当前的市场表现,中指研究院认为,8月,受楼市支持政策效应减弱叠加高温天气影响,重点城市新房销售面积延续回落态势,同比降幅约20%,降幅有所扩大,市场仍面临较大调整压力。二手房则延续“以价换量”态势,核心城市二手房成交量环比回落,低基数下同比仍增长,但增幅有所收窄。
展望后市,中指研究院认为,整体来看,目前我国房地产市场仍处深度调整阶段,未来楼市仍需政策持续呵护。随着“金九银十”传统旺季来临,短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升,但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力,进而拖累销售恢复,同时居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善,新房市场整体仍承压。“以价换量”下,预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度。房企应重点关注产品质量,以增量项目较高的毛利率、较好的去化率和产品溢价能力,助力企业销售业绩和利润的改善。
克而瑞研究中心也认为,随着传统营销旺季来临,房企无论从推盘强度、还是营销力度都将有所提升,9月整体成交或环比增长,但考量到当前低迷的市场行情,若无明显政策性刺激,增幅也将十分有限。不同城市仍然呈现出显著的分化行情:一是北京、上海、成都、西安、杭州等短期市场仍处于平稳运行,会因供给结构原因造成去化率波动,但是市场韧性相对较强,热度也在一二线城市中居前;二是天津、武汉、南京等城市,新房成交或将延续弱复苏走势;三是长春、重庆、昆明等弱二线城市前8月累计成交降幅均在3成左右,低于30城平均,短期内延续筑底行情,跌无可跌。而对于其他多数弱三四线城市而言,成交或将与8月持平或小幅微增,并不会有明显起色。
责编:王璐璐
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