8月27日，上海市发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》（简称《通知》），内容涵盖优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准、优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例以及加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹等。

上海中原地产市场分析师卢文曦向证券时报记者分析称，建筑面积调整在今年3月的土地出让公告中已看到相关信息，目前是以文件形式固定了下来，从3月份之后的土拍情况来看，市场对这一形式是比较认同的。

“这对改善居住条件、提升舒适度是积极的。过往（开发商）要在90平方米内做三房其实挺难的。其次在套型比例方面，这次是明确了以环线进行划分，而且相应比例有一定的优化和松动。”卢文曦阐述。

《通知》显示，此举旨在落实《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，优化本市新出让商品住房用地套型供应结构，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

文件具体内容包含三个部分：一是优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准。根据上海市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，上海市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性，引导套内空间合理布局。（备注：此前，上海市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别为90平方米、95平方米以及100平方米）

二是优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型结构统筹范围。根据市场主体住宅产品适销等情况，符合《关于进一步完善上海市详细规划实施深化的工作意见》中所列住宅套数调整适用情形的，结合统筹实施方案，可适当弹性调整。

三是加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。加强区域协调，相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。

从最近上海新房市场情况来看，上周楼市延续反弹格局，并且创7月以来周度交易量新高，上海中原地产数据显示：上周（8.19—8.25）新建商品住宅成交面积14.91万平方米，环比增加34.67%。

“成交量连续反弹两周，但市场活力依旧不够，一方面成交主力还局限于高端产品，市场热点始终没有全面铺开，成交反弹高度有限；另一方面，短期观望情绪又开始抬头，主要是存量市场成交又回到政策前，市场又开始拉锯，价格又开始松动，相比之下二手房比新房性价比高，分流部分客户。不过好在近期一些入市的项目还有触发积分，市场情绪还没有完全破坏，市场成交还会在当前水平横盘。”卢文曦认为。