【导读】本周中证REITs全收益指数下跌1.01%，公募REITs新发市场按下“加速键”

中国基金报记者 曹雯璟

本周，中证REITs全收益指数下跌1.01%，交易活跃度环比有所下降。

本周，公募REITs新发市场按下“加速键”，比如华夏大悦城商业REIT启动网下询价、易方达广州开发区高新产业园REIT发布发行公告、博时津开科工产业园REIT正式开售。此外，本周还有公募REITs产品提前结束募集。

本周中证REITs全收益指数下跌1.01%

清洁能源、交通基础设施类领涨

二级市场表现方面，本周五（8月23日）中证REITs全收益指数下跌0.03%，收于959.86点。

本周（8月19日至23日），中证REITs全收益指数下跌1.01%。本周上市公募REITs交易活跃度有所降低，中证REITs全收益指数周成交金额较上周下降5.83%。‍‍

具体而言，本周41只已上市公募REITs中，有15只录得环比上涨。其中，周内涨幅第一的是富国首创水务REIT，周涨幅达2.54%，紧随其后的是华夏基金华润有巢REIT、博时招商蛇口产业园REIT，周涨幅分别为2.42%、1.92%。

另外，华夏华润商业REIT、嘉实物美消费REIT、易方达深高速REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT、中航首钢绿能REIT本周涨幅均超0.50%。整体看，本周涨幅居前的公募REITs多为清洁能源、产业园区、交通基础设施类等。

本周下跌的产品有26只，其中有16只产品跌幅超过1%，跌幅最大的是红土创新盐田港REIT，单周跌幅达-3.41%。

今年以来，公募REITs二级市场表现明显回暖。截至8月23日，27只年内累计涨幅为正，占比接近七成，有18只年内涨幅超过10%。其中，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、博时蛇口产园REIT、富国首创水务REIT、红土创新深圳安居REIT、华夏基金华润有巢REIT、中金山东高速REIT七只产品年内涨幅超20%。

北京一位中型公募人士指出，去年，由于基准利率上行、底层资产运营情况不足预期等原因，REITs的二级市场价格震荡下行。今年上半年，REITs二级市场的估值整体处于较低水平，且REITs底层资产的运营情况整体有所改善，这均推动了REITs二级市场价格的修复。展望未来，长期看，随着REITs底层资产经营情况逐渐恢复，宏观利率水平进一步下行，全市场优质资产欠缺，叠加政策呵护，REITs二级市场后续或将走出较为稳健的表现。

公募REITs新发市场按下“加速键”

公募REITs新发市场按下“加速键”。

8月20日，华夏基金发布公告称，华夏大悦城商业REIT于8月23日9:00-15:00启动网下询价，询价区间为3.271元/份-3.502元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格，意味着西南地区首单消费REITs启动发售，获准发售总份额为10亿份。

易方达广州开发区高新产业园REIT也于8月20日发布发行公告，宣布募集时间为2024年8月23日至8月27日，发售价格为2.573元/份，预计募集资金总额达20.584亿元人民币。这也是广州市获批的首单产业园区类基础设施REITs，底层资产包括创新基地、创新大厦园区和创意大厦园区。此次向公众投资者发售的基金份额数量为4080万份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的30%。

8月21日，博时津开科工产业园REIT正式开售，认购价格为2.398元/份，份额为5亿份，认购截止日为8月23日，若本次发售成功，预计募集规模为11.99亿元。该基金是天津市首单基础设施公募REITs项目。该REIT首发资产为产业园区混合资产类型，涵盖以研发办公为主的天河数字产业园和以厂房为主的大陆汽车厂房。

本周还有公募REITs产品提前结束募集。8月22日，博时基金发布公告称，截至8月21日，博时津开科工产业园REIT公众发售部分提前结束募集，投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集规模上限。此前，博时津开科工产业园REIT网下询价全部有效认购数量总和为初始网下发售份额的7.66倍，创今年以来产权类公募REITs网下询价认购倍数新高。据悉，博时津开科工产业园REIT是天津市首单公募REITs，其底层资产包括天津经济技术开发区天河数字产业园和大陆汽车厂房产业园两种类型。

此外，消费REITs二级市场再添新品。近日，华夏基金发布公告，首单以奥特莱斯作为底层资产的消费REITs——华夏首创奥莱REIT将于下周8月28日登陆上交所。华夏首创奥莱REIT今年8月6日至8月9日发售，是首创城发集团、华夏基金、中信证券联合推出的消费REITs。