8月23日，广州出让了4宗地块收金40.69亿元。其中，增城、白云地块分别被增城城投和中铁建联合体以底价拿下，位于南沙的安置房用地微微溢价0.5%被中建国际获得，而位于荔湾区翠园道以南、珠江以西的医药港地块因无有效竞买人而流拍。

广州：土拍将提速

在业内人士看来，广州此次出让地块分布较分散，既有远郊的增城区、南沙区地块，也有中心城区荔湾区、白云区地块。土地市场整体热度仍然较低，成交地块为底价或低溢价成交，拿地企业均为地方城投以及国资背景房企。

据中指数据，截至8月23日广州年内成交宅地总建面为116.2万平方米，总成交金额为158.8亿元，分别较去年同期下降62%和72.5%。房企受销售情况不佳以及资金压力增加等因素影响，普遍采取以销定投策略，拿地积极性明显下降。

另据《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》，今年广州计划供应住宅用地96宗，因此接下来势必要加快出让节奏。而在近日发布的《广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）》显示共计50宗涉宅用地，拟于8月15日至11月15日期间出让，其中中心区占比达四成，容积率在3.0以下的地块占比达到74%。

中指研究院华南分院研究总监杨永俊表示，从近期广州土地出让预告来看，未来数月广州待出让地块以中心城区的优质地块为主。目前，广州新房市场有所回暖，预计土拍热度有望阶段性提升，价格合理、区位优异的地块更受房企青睐。

“高频、少量、质优”

从全国整体市场来看，诸葛数据研究中心的数据显示，今年7月全国住宅用地供应建设用地面积为2403.93万平方米，同环比分别下降42.6%、24%；成交建设用地面积为1905万平方米，环比微升0.1%、同比下降26.6%。当前“去库存”渐成主要任务之一，各地推地节奏转向放缓。而在成交端，今年以来新房市场复苏效果不及预期，在房企“以销定投”策略和资金承压的背景下，土地市场成交动力也较为不足。

另一边，地块高溢价率成交、总价刷新历史诞生新“地王”等现象最近接连出现在北京、上海、杭州、成都、南京等地土拍市场。而且，“高频、少量、质优”正在成为土地市场的主流趋势。

有房企投拓部的人士告诉记者，从企业端来看，目前无论是央国企还是民企，拿地策略都更聚焦、更精准、更理性。公司整体会依据自身的研判体系，根据土地的综合素质、板块、配套等因素进行综合考虑。克而瑞地产认为，多数企业仍在等待楼市进一步回暖的信号出现，带动企业投资信心的增长。此外，核心城市内具备低密度、区位优越等条件的优质地块，对企业还是具有较大吸引力，将会引起积极竞拍。

校对：李凌锋