8月23日,广州出让了4宗地块收金40.69亿元。其中,增城、白云地块分别被增城城投和中铁建联合体以底价拿下,位于南沙的安置房用地微微溢价0.5%被中建国际获得,而位于荔湾区翠园道以南、珠江以西的医药港地块因无有效竞买人而流拍。
广州:土拍将提速
在业内人士看来,广州此次出让地块分布较分散,既有远郊的增城区、南沙区地块,也有中心城区荔湾区、白云区地块。土地市场整体热度仍然较低,成交地块为底价或低溢价成交,拿地企业均为地方城投以及国资背景房企。
据中指数据,截至8月23日广州年内成交宅地总建面为116.2万平方米,总成交金额为158.8亿元,分别较去年同期下降62%和72.5%。房企受销售情况不佳以及资金压力增加等因素影响,普遍采取以销定投策略,拿地积极性明显下降。
另据《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》,今年广州计划供应住宅用地96宗,因此接下来势必要加快出让节奏。而在近日发布的《广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单(第三批)》显示共计50宗涉宅用地,拟于8月15日至11月15日期间出让,其中中心区占比达四成,容积率在3.0以下的地块占比达到74%。
中指研究院华南分院研究总监杨永俊表示,从近期广州土地出让预告来看,未来数月广州待出让地块以中心城区的优质地块为主。目前,广州新房市场有所回暖,预计土拍热度有望阶段性提升,价格合理、区位优异的地块更受房企青睐。
“高频、少量、质优”
从全国整体市场来看,诸葛数据研究中心的数据显示,今年7月全国住宅用地供应建设用地面积为2403.93万平方米,同环比分别下降42.6%、24%;成交建设用地面积为1905万平方米,环比微升0.1%、同比下降26.6%。当前“去库存”渐成主要任务之一,各地推地节奏转向放缓。而在成交端,今年以来新房市场复苏效果不及预期,在房企“以销定投”策略和资金承压的背景下,土地市场成交动力也较为不足。
另一边,地块高溢价率成交、总价刷新历史诞生新“地王”等现象最近接连出现在北京、上海、杭州、成都、南京等地土拍市场。而且,“高频、少量、质优”正在成为土地市场的主流趋势。
有房企投拓部的人士告诉记者,从企业端来看,目前无论是央国企还是民企,拿地策略都更聚焦、更精准、更理性。公司整体会依据自身的研判体系,根据土地的综合素质、板块、配套等因素进行综合考虑。克而瑞地产认为,多数企业仍在等待楼市进一步回暖的信号出现,带动企业投资信心的增长。此外,核心城市内具备低密度、区位优越等条件的优质地块,对企业还是具有较大吸引力,将会引起积极竞拍。
校对:李凌锋