“从我国城镇化发展进程看,从人民群众对好房子的新期待看,房地产市场还是有很大潜力和空间。只要我们坚定信心,因城施策,狠抓落实,就能促进房地产市场平稳健康发展。”8月23日,住房和城乡建设部部长倪虹在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示。
在介绍下一步的主要改革工作时,倪虹表示,构建房地产发展新模式。概括为四个方面:一是在理念上,深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,建设适应人民群众新期待的好房子。二是在体系上,以政府为主满足刚性住房需求,以市场为主满足多样化改善性住房需求。三是在制度上,改革完善房地产开发、交易和使用制度,为房地产转型发展夯实制度基础。四是在要素配置上,建立“人、房、地、钱”要素联动新机制。
谈及“好房子”建设,倪虹表示,现在城镇人均住房建筑面积已经超过40平方米,人民群众对住房的功能、质量有了新期待。要将新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型的建造技术等新技术,以及新产品、新材料、新工艺应用到房屋建设中去,引导房地产业和建筑业,从过去注重速度、数量,转向追求高质量、新科技、好服务,使房地产业和建筑业能够真正转型发展。
对于住房供应体系,据住房和城乡建设部副部长董建国介绍,完善住房供应体系,重点是增加保障性住房建设和供给。国务院及有关部门印发政策文件,指导各地坚持以需定建、以需定购,加大保障性住房建设和供给,满足工薪收入群体刚性住房需求。
“我们和有关部门一起,加强统筹谋划,指导各地一手抓配售型保障性住房的建设,加快解决工薪收入群体的住房困难;另一手抓配租型保障性住房的供给,以‘一张床、一间房、一套房’等多样化、多元化的方式,解决好新市民、青年人等群体的住房问题。今年前7个月,全国保障性住房和城中村改造安置住房已经开工和筹集235万套(间),完成投资4400多亿元。”董建国表示,党的二十届三中全会要求,加大保障性住房的建设和供给。住房和城乡建设部将会同有关部门指导各地坚决抓好贯彻落实。
在保交房方面,董建国表示,为了打好商品住房项目保交房攻坚战,住房和城乡建设部会同金融监管总局组织各地进行了一次“大起底”,全面排查在建已售未交付的商品住房项目,锁定了按照合同约定应该在今年年底前交付的396万套住房。
对于保交房攻坚战,董建国还介绍,住房和城乡建设部紧锣密鼓开展了四方面工作:一是形成政策合力。二是充分发挥城市房地产融资协调机制作用。三是“一项目一策”做好分类处置。四是推进项目按时保质交付。
对于下一步如何高质量实施好城市更新行动,住房和城乡建设部副部长秦海翔介绍,在机制上,一是要创新完善以需求为导向、以项目为牵引的城市更新体制机制;二是要坚持“先体检、后更新”,建立健全城市体检和城市更新一体化推进工作机制;三是要建立政策协同机制,完善金融、财税、土地等相关支持政策,鼓励社会资本参与,创新城市更新的投融资模式。