有公募REIT在首个上市交易日即获罕见增持。

华安基金最新公告，旗下华安百联消费REIT在8月16日上市首日，获得原始权益人上海百联一致行动人合计通过上交所竞价交易方式增持1084.49万份，占发行总份额的1.084%。

在当前市场利率持续走低与权益市场赚钱效应欠佳的大环境下，具有高分红与稳定现金流的公募REITs正进一步获得广大投资者青睐。

华安百联消费REIT上市首日获原始权益人一致行动人增持

华安基金日前公告，于2024年8月16日收到原始权益人上海百联集团股份有限公司(简称“百联股份”)关于其一致行动人在本基金份额变动情况的通知。‍

8月16日，百联股份一致行动人上海市商业投资(集团)有限公司通过上海证券交易所竞价交易方式增持本基金基金份额共计2,651,728份，占本基金已发行份额总数的0.265%;一致行动人海证期货有限公司通过上交所竞价交易方式增持共计8,193,186份，占已发行份额总数的0.819%。

上述百联股份一致行动人合计通过上交所竞价交易方式增持本基金基金份额共计10,844,914份，占已发行份额总数的1.084%。

公告显示，上述交易实施前，百联股份及一致行动人持有本基金基金份额338,600,000份，占本基金已发行份额总数的33.860%。上述交易实施后，百联股份及一致行动人持有基金份额349,444,914 份，占已发行份额总数的34.944%。‍

华安百联消费REIT上市交易公告书显示，原始权益人或其同一控制下的关联方占据战略投资者前两席，其中上海百联获配300，000，000份，占比30%，上海证券有限责任公司获配38600，000，占比3.86%。

今年以来，原始权益人或一致行动人对公募REITs的增持仍时有出现。

就在今年3月，中信建投国家电投新能源REIT、中航京能光伏REIT等两单新能源REITs均宣布获原始权益人增持。

分析人士认为，原始权益人及一致行动人拿出真金白银进行增持，往往是基于对基金及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，有助于进一步增强投资者信心。

公募REITs赚钱效应显现

今年以来，公募REITs二级市场表现明显回暖。

截至8月16日，中证REITs全收益指数年内涨幅超过12%，赚钱效应显现。

截至上周五收盘，有8只公募REITs年内涨幅超过20%，其中华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT领跑，年内涨幅均超30%，红土创新深圳安居REIT、博时蛇口产园REIT、富国首创水务REIT、中金山东高速REIT、华夏华润有巢REIT、国金中国铁建REIT年内涨幅也较为靠前。保障性租赁住房REITs因净利率水平保持较高水平，二级市场表现持续霸榜。

值得一提的是，就在8月16日，华安百联消费REIT正式上市，上市首日涨幅超3%，领跑公募REITs，当日成交活跃，全日成交额超过7500万元，换手率接近12%。

分析人士认为，在当前市场利率持续走低与权益市场赚钱效应欠佳的大环境下，具有高分红与稳定现金流的公募REITs正进一步获得广大投资者青睐，公募REITs资产估值也在持续回归理性。

实际上，为了推动公募REITs高质量发展，重磅政策也在不断发力。

就在日前，国家发改委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，部署推进基础设施REITs常态化发行。

实际上，与往年相比，2024年REITs市场发行已大大提速。

数据显示，截至8月16日，今年以来已有12只公募REITs募集成立，发行总规模在290亿元以上，超过了2023年全年252亿元（含扩募）的募集金额。目前仍有19只产品处于公开申报、发行流程中。从资产类型看，主要包含消费、能源、交通、仓储、保障房等。