今年以来，楼市迎来一系列政策“组合拳”。

在政策暖风频吹的背景下，多个城市特别是一线城市的新房和二手房成交逐步回升，其中二手房市场的变化更为明显。业内机构认为，为刺激楼市，应持续纵向深化调控政策，以此形成组合拳式多举措联动效应。

“最近两个月的二手房成交的确有所回升，我们店的成交量与年初相比增长约20%。”在深圳罗湖金稻田片区，资深房产中介张经理对记者表示，“对面的悦峰华府小区，仅7月就有近30套二手房成交。”

数据显示，7月深圳二手住宅过户4573套，为近39个月以来的最高水平，套数环比增长9.6%，同比增长102.4%。对于二手房成交量明显增加，张经理表示，“从我接触的成交案例来看，二手房即买即住，可以免去交付的等待时间和风险，二手房成交回暖可见购房者依旧谨慎。另外，很多二手房业主急于抛盘，通常都愿意降价，现在深圳很多片区的二手房房价已经回到2017至2018年的水平。”

乐有家门店成交数据显示，7月深圳二手房价正式跌破6万元，进入“5字头”。当前成交均价为每平方米5.9万元，环比下跌2.5%，同比下跌15.2%。1年时间，深圳二手房价格每平方米降低了1万元。与此同时，最新业主挂牌价也同步下滑至每平方米6.74万元，环比下跌0.7%，同比下跌12.5%。

除了深圳，据北京住建委官网数据统计，7月北京二手房合计住宅网签套数达到了15575套，环比上涨3.9%，同比上涨60.2%；7月广州二手住宅网签规模超过万套，为2021年5月以来的新高；7月上海二手房网签总量也超过两万套。诸葛数据研究中心监测数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交120316套，环比上升0.26%，同比上升42.84%。

中指研究院近日发布报告显示，今年7月，百城新房销售面积同比下降近10%，在经过6月的业绩冲刺后，新房市场进入调整阶段。同期，二手房成交升温，11个重点城市的二手房成交量虽比6月小幅下滑，但同比增速仍超过三成。

中指研究院研究副总监徐跃进表示，7月是传统销售淡季，部分城市二手房交易升温，说明楼市新政带来的需求仍在释放，但其中有两个因素不能忽视，一是去年基数较低，使得二手房交易的同比增幅较为明显；二是新房市场“抢收”力度下降，部分客群转向二手房。

记者在深圳市场实探发现，一些本地房企在销售压力下依旧大打“价格战”，新房折后价格几乎与周边二手房持平，但此举带来的刺激销售作用却有限，而且多数发生在城市更新项目。有购房者表示，对于此类城市更新项目的新房，过度的“价格战”反而会让自己降低对房企交付能力和交付品质的信心。另一边，一些房企开始倾向于“以量换价”，即不再追求规模，而通过收回折扣等方式来谋求利润。

不仅如此，记者随机采访也发现，购房者更为关心楼市政策的下一步走向。深圳市房地产中介协会认为，2024年上半年房地产市场的持续回稳，主要还是得益于从2023年下半年以来持续至今的高频率“托市”政策，但市场的反应仍可以看出政策成效的时效性相比过去缩短。除了市场已预判的优化举措应出尽出外，出台实质性能减少购房群体购房税费成本的政策，如契税减免、缩短增值税减免年限等也成为购房者的期盼。此外，为刺激楼市，应持续纵向深化调控政策，以此形成组合拳式多举措联动效应。

中指研究院认为，从整体来看，下半年一线城市政策仍具备较大优化空间，随着政策端持续发力，一线城市市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复。

校对：高源