在众多楼市优化措施的刺激下，深圳楼市成交量出现回暖迹象。这时，网红豪宅盘入市能否助推深圳楼市的热度？

位于深圳福田区的网红盘海德园每次入市总能引起话题。7月16日，海德园A区获批预售。官方发布的销售方案显示，本次预售住宅房源共6栋建筑，共计116套，单套住宅建筑面积约87平方米—450平方米，毛坯交付，均价为每平方米12.85万元。此外，海德园官方公众号信息显示，本次住宅产品销售采用i深圳APP线上意向登记，海德园A区官方微信公众号线上提交、审核资料，深圳公证处公证摇取选房顺序号，线上公证选房、签约的方式进行。

回顾过去的三次入市，海德园每次开盘即告罄。有曾参与海德园打新的购房者对记者表示，关注海德园的主要原因系优质学位以及该项目定价与周边二手房存在价差。记者采访海德园附近的几位房产中介经理得知，尽管楼市已经明显降温，但目前安托山片区目前在售的二手房小区价格普遍比海德园A区要高。有业内人士表示，市场低迷下豪宅表现相对抢眼，主要因为高净值人群受环境、政策影响相对更小。在他们眼中，豪宅还是属于“硬通货”。

在楼市火爆时期，深圳的网红豪宅盘“打新”一度成为现象级事件，不仅需要拼“积分”还要拼“运气”。不过，在当下的楼市环境，记者走访发现，深圳多数新房项目都改变了以往的打新规则，采取“先到先得”的方式，即只要有购房的资格及资金，就可以直接买房，现场选房直接购买。有新房营销经理打趣道：现在“日光盘”已经少之又少，只要有客户就已经“求之不得”。

记者深圳多个区走访还发现，许多新房项目都在抓紧促销，在去化压力下，拼价格自然成为许多房企的选择。有新房营销经理表示，公司完成年度销售目标尚有压力，所以价格方面会有很大的优惠幅度。

中指研究院最新发布的数据显示，今年1至6月全国新建商品房销售面积4.8亿平方米，同比下降19%，新建商品房销售额4.7万亿元，同比下降25%。不过，6月在去年同期高基数效应减弱下，同比降幅收窄至15%以内。重点城市方面，上海、深圳、杭州前期政策优化后，6月市场情绪明显提升，新房成交规模环比均增长，二手房成交规模保持高位。当前在“以价换量”以及政策显效下，重点城市二手房市场活跃度保持在较高水平，新房市场活跃度也出现一定边际改善，但市场调整压力仍在。短期来看，下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实，随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱，下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓，核心城市市场活跃度或将有所修复。

校对：杨立林