证券时报记者 吴家明

2024年上半年，房企销售业绩表现如何？

中指研究院最新发布的数据显示，今年上半年百强房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%；6月份销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%；销售额超千亿房企6家，较去年同期减少1家；百亿房企44家，较去年同期减少34家。

从销售目标完成率来看，房企上半年销售目标完成率仅四成。2024年上半年，典型房企目标完成率均值为41.5%，而去年同期是63.2%。从典型房企销售目标来看，仅越秀地产、天地源提高了销售目标，其余上市房企大多维持在近年平均水平。此外，记者发现重点房企销售业绩仍高度依赖一、二线城市。数据显示，一、二线城市贡献了20家代表房企上半年84.4%的销售业绩。

在拿地方面，房企也相对保持谨慎态度。中指研究院数据显示，2024年上半年TOP100企业拿地总额3801亿元，同比下降35.8%，相较1—5月降幅继续扩大。今年4月至5月，各地土拍政策频出，房地产企业也在积极适应并调整战略。一方面，对于优势地区的优质地块，房企投资积极性较高，竞争也更加激烈。另一方面，对于性价比不高的地块，房企拿地较为谨慎。在房企融资方面，截至6月27日，6月房企信用债共发行29笔，发行金额216.9亿元，同比下降34.8%，降幅较上月收窄21.4个百分点。

中指研究院企业研究总监刘水分析称：“整体来看，‘517’一揽子房地产政策的落地，对市场信心有较好的提振作用，短期核心一、二线城市活跃度有望持续一段时间，从而对全国市场带来一定支撑，但市场修复节奏整体仍依赖于居民收入预期的改善，全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。在去库存方面，各地或加快地方国企收储未售新房、收购存量土地等政策细化落实，帮助房企加快回收资金，助力行业风险化解。预计随着供需两侧同时优化，房地产市场加快企稳恢复，房企销售将有所改善。”

对于7月份房地产市场的预判，克而瑞则分析认为，得益于5月以来从中央到地方利好政策不断，目前仍处于存量需求释放周期，加之当前供应、成交量基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势，环比持平。基于去年7月份为全年低点，预期今年7月份的成交量同比降幅也将大幅收窄。