6月24日，万科企业股份有限公司发布公告，披露其控股子公司为公司从银行获得的贷款提供担保的相关信息。

公告显示，为满足经营需要，万科企业股份有限公司已向交通银行股份有限公司深圳分行申请银行贷款并完成提款，提款金额共计人民币15亿元，期限10年。万科全资子公司深圳市万科发展有限公司拟以持有的深圳森懋置地有限公司100%股权为前述贷款提供相应质押担保。

截至2024年5月31日，万科担保余额446.85亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为17.82%。其中，万科及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额445.03亿元，万科及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额1.82亿元。

记者梳理发现，万科此前已经获得多家银行担保贷款。例如，就在5月13日，万科发布《关于控股子公司为公司向银行申请贷款提供担保的公告》称，为满足经营需要，公司向银行申请贷款，公司之控股子公司通过将持有的项目公司股权质押或项目资产抵押等方式分别为相关贷款提供担保，此外部分控股子公司作为共同借款人和公司一起承担还款义务。

具体来看，万科向中国银行深圳分行申请了本金6.9亿元贷款，期限三年；向农业银行深圳分行申请三笔银行贷款，本金合计22亿元，期限均为三年。同时，万科作为受信人从北京银行深圳分行获得授信44.49亿元。其中，万科作为主债务人，四家控股子公司分别作为共同债务人向北京银行申请银行贷款本金金额为19.63亿元，期限为10年。此外，万科作为借款人向北京银行申请银行贷款本金金额为5.01亿元，期限10年。上述所有银行借款均由万科多家子公司提供股权质押担保。

而在5月23日，有市场消息称，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权。对此，万科方面回应证券时报记者，此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持着良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。

此前在4月30日召开股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，万科制定了“一揽子方案”以实现“三个目的”，即“降负债”“融资模式转型”“聚焦主业”：“降负债”，要未来两年削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上；“融资模式转型”，从统借统还、主体信用为主的模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式；“聚焦主业”，腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。

近日，金融监管总局、住房城乡建设部联合印发了《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》（下称《通知》），提出多项可操作、可落地的工作举措，优化完善城市协调机制，充分发挥地方政府的积极作用，强化项目实施推送反馈管理，更加精准支持房地产项目合理融资需求。

中指研究院企业研究总监刘水表示，今年年初以来，房地产融资协调机制政策的成效逐渐显现，支持房企融资措施最主要的就是城市房地产融资协调机制，地级以上城市均建立了城市房地产融资协调机制。截至5月16日，商业银行审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元，但是也存在一些问题，如推送项目质量不高、工作流程待完善等。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，城市房地产融资协调机制是推进保交房最重要的抓手。这一机制可以有效隔离企业风险和项目风险，以具体项目为载体，从而将城市政府属地责任、房企主体责任、银行满足企业合理融资需求责任等通过这一机制落地。

校对：杨立林