又一城拟回购商品房用作保障性住房。

6月17日，“惠州住建”微信公众号发文，惠州市住建局印发《惠州市住房和城乡建设局关于征集商品房用作保障性住房的公告》，拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，以合理价格收购在惠州市行政区域征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。

征集时间为2024年6月17日至7月17日，征集范围包括惠州市域内7个县（区）中心区域内已建成未出售的商品房房源。

据悉，收购房源需满足资产负债和法律关系清晰、已取得竣工验收备案证明、单套面积在120平方米以下、房源权属清晰可交易、房源所属项目周边交通等配套设施完善且满足一定车位配比，其中将优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。参与收购房源征集需提供企业营业执照、资质证书、项目竣工验收备案证明、资产负债和法律关系说明等材料。

此前，曾有市场消息指出，截至今年3月末惠州商品住宅去化周期超过36个月，达到57.9个月。不过，惠州市住建局发布的监测数据显示，截至2024年4月末，惠州市商品住宅库存消化周期低于30个月，属于18个月至36个月区间。

在一系列调控政策落地之后，惠州楼市潜在供应量也正在改变市场预期。综合各机构的预测数据，2024年惠州新房供应量或进一步缩减，以适应房地产市场供求关系发生变化的新形势。根据2023年已取得施工许可证项目估算，2024年新房预计潜在供应约306.19万平方米，同比下降54%。

根据易居研究院百城库存报告，全国百城库存去化周期创历史最高水平，即其去库存压力超过了2011年和2014年，其相比合理值增加了一倍，这说明去库存工作的严峻性和紧迫性。事实上，在地方存量收储上，已经有几个地区率先行动。此前，杭州临安宣布收购一批商品住房用作公共租赁住房，就曾引起市场高度关注。

中指研究院认为，在去库存方面，地方国企收储已建成未销售商品房的资金及配套政策有望加快落地，同时支持国企收旧换新、允许土地调规、支持收回/收购已出让闲置存量住宅用地等去库存政策也有望逐步落地，以激活市场并帮助企业解困。

也有业内人士表示，近期有关“以购代建”政策的实施，无疑会给市场带来一定的正面效应，特别是在楼市调控政策转向“去库存”这一背景下，这些措施能够缓解部分房企的资金压力，为楼市带来短期的稳定性。在各地具体执行的过程中，关于资金来源的可持续性，以及这些收储商品房的运营管理能力，都是考验政策未来效果的关键。

校对：王锦程