收金近100亿元！上海迎楼市新政后首场土拍

来源：证券时报网作者：张达2024-05-29 18:50

继5月27日落地“5·17”楼市新政后，上海迎来新政后的首次土拍。

5月28日，上海成功出让4宗地块，分别位于浦东、杨浦、闵行、松江四区。其中，2宗封顶摇号，1宗底价成交，1宗溢价成交。

据了解，上海本场土拍4宗地块共吸引15家企业参拍，最终，国央企包揽全部地块，其中中铁置业13.2亿元拿下浦东区地块；北京城建拿下杨浦区长海社区地块，首次入驻上海。

另外，北京近日也公告了3宗预申请地块信息，其中，东城区1宗，大兴区2宗。另外，北京还有4宗已挂牌宅地，其中，朝阳区一宗宅地挂牌起始价高达112亿元。

上海新政后土拍收金近100亿

5月28日，上海迎来2024年第二批次土拍，这也是上海楼市新政后的首次土拍。

据了解，此次土拍只有4宗地块，分别位于浦东、杨浦、闵行、松江四区。这也是上海自从集中供地以来，供应量最少的一个批次，仅次于2022年四批次的6宗地块。根据出让公告，4宗宅地均采用挂牌方式出让，总规划建筑面积约24.3万㎡，起始总价93.5亿元。

其中，浦东区上钢街道地块热度较高，土地规划建筑面积约2.5万㎡，起始价12亿元，起始楼面价48220元/㎡，土地最高限价13.24亿元，商品房销售指导价10万元/㎡。该地块共吸引了上海城建、北京城建、绿城、象屿和江苏怡康联合体、中海、招商、保利和上海建工联合体、中铁置业等8家竞买人参与竞拍。经过18轮现场竞价触达地价上限进入高品质竞报环节，8家竞买人均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑以及7%公租房比例上限指标进入摇号环节，最终，该地块由中铁置业摇号拿下，成交楼面价53042元/㎡，溢价率10%。

闵行区梅陇社区地块规划建筑面积约11.3万㎡，起始价49.669亿元，起始楼面价44007元/㎡，土地最高限价54.635亿元，商品房销售指导价7.6万元/㎡。该地块共有中海、绿城、金茂和首开及北京城建联合体、安联和安高（安徽安联高速公路和安徽高速地产集团）联合体等4家竞买人参与竞拍，经过45轮竞价触达地价上限进入竞高品质环节，中海、安高和安联联合体接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑上限指标，2家竞买人均不接受5.5%公租房比例竞报，直接进入摇号环节。最终由安联和安高联合体摇号获得，楼面价48407元/㎡，溢价率10%。

杨浦区长海社区地块面积非常小，规划建筑面积仅约0.85万㎡，起始价4.83亿元，起始楼面价56645元/㎡，土地最高限价5.313亿元，商品房销售指导价10.7万元/㎡。该地块共吸引了保利、大悦城、北京城建3家房企参与，最终由北京城建以总价4.98亿元斩获，楼面价58404元/㎡，溢价率3.11%。

另外，松江区广富林街道地块，规划建筑面积约9.6万㎡，起始价26.98亿元，起始楼面价28000元/㎡，土地最高限价29.6783亿元，商品房销售指导价6.3万元/㎡。该地块仅国贸和松江交投联合体参与竞拍，最终底价成交。

最终，4宗地块揽金总计约99.84亿元，平均溢价率6.76%。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰指出，本场土拍4宗地块共吸引15家企业参拍，相比上次土拍18家企业有所减少，其中1宗地块仅一家企业参拍。热门地块浦东区上钢街道地块参拍企业共8家，而松江区广富林地块仅国贸联手松江交投报名。北京城建入驻上海决心强烈，本场土拍共报名参拍了3宗地块。

从参拍房企性质来看，陈炬兰表示，本次土拍依旧以“老面孔”央国企居多，且多为头部房企，比如招商、中海、保利、象屿等，未现民企身影，仅有绿城一家混合所有制企业。最终，国央企包揽全部地块，其中中铁置业13.2亿元拿下浦东区地块，北京城建首次成功入驻上海。

陈炬兰还指出，虽然本轮仅推出4宗地块，是实行集中供地以来最少的批次，但土地整体质量相对较好。浦东新区上钢街道地块紧邻世博文化公园，地段优势明显；杨浦区长海社区地块、闵行区梅陇社区地块周边配套资源优渥；松江广富林地块，位置较偏远，轨道交通不便，但地块容积率较低。

北京发布3宗用地预申请公告

5月28日，北京市规划和自然资源委员会网站公告了3宗预申请地块信息，其中，东城区1宗，大兴区2宗。

东城区金鱼池二期地块，建筑控制规模为5550㎡，挂牌起始价2.7亿元。该地块设定土地合理上限价格3.37亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场摇号方式确定竞得人。另外，宗地中公建部分挂牌起始价为1.1578亿元。

大兴区大兴新城核心区地块，建筑控制规模为144005.163㎡，挂牌起始价32.17亿元。该地块设定土地合理上限价格36.995亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场摇号方式确定竞得人。另外，宗地中公建部分挂牌起始价为2462万元。

另一宗大兴区大兴新城西片区地块，建筑控制规模为119514.229㎡，挂牌起拍价格21.46亿元。该地块设定土地合理上限价格24.679亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场摇号方式确定竞得人。另外，宗地中公建部分挂牌起始价为3.40亿元。

另外，北京还有4宗已挂牌宅地，其中，朝阳区一宗宅地挂牌起始价高达112亿元。

海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区地块，建筑控制规模为222463.3㎡，挂牌起始价78亿元，该宗地设定土地合理上限价格93.6亿元。