外高桥近日发布的2023年年报显示，报告期内，公司实现营业收入75.69亿元，同比减少16.44%；实现归母净利润9.28亿元，同比减少25.2%，拟每10股派发现金红利4.10元（含税），分红比例为50.15%，较上年提升20个百分点。

2023年，面对复杂多变和充满挑战的国际国内经济形势，外高桥秉承“创新自由贸易园区运营商 全产业链集成服务供应商”的战略定位，全力以赴拼招商，凝心聚力抓开发，提质增效控风险，改革创新谋发展，较好地完成了各项工作目标和任务。

年报显示，2023年，外高桥营业收入中占经营收入和利润比重较大的三大主营业务板块分别为物业经营、贸易及服务以及商业房产销售。其中，物业经营方面，外高桥2023年新增出租面积35.45万平方米，全年洽谈项目337个，落地134个。2023年，外高桥物业经营业务实现经营收入20亿元，较上年同比增长22.78%。

值得一提的是，在2023年全国主要城市的产业园区空置率呈上升趋势的情况下，外高桥各类物业综合空置率为7.98%，其中厂房、仓库等产业物业空置率仅为7.36%，较2022年下降约3个百分点，呈现出较强的稳健性和成长性。

贸易及服务方面，2023年，外高桥国际贸易业务继续在上海市保持领先地位，全年进出口代理货值101亿美元，进出口自营货值2.23亿美元。贸易及服务业务该年度为外高桥带来35.45亿元营业收入，占年度营业收入的46.8%。

商业房产销售方面，为满足投资入驻产业园区的企业人员的居住需求，实现宜居宜业产城融合的国际贸易城，外高桥主要在森兰楔形绿地范围从事住宅开发建设、销售及物业管理，并择机在浦 东新区其他区域内布局。2023年，商业房产销售业务为外高桥带来收入16.9亿元。

经过30多年的发展，外高桥积累了数量庞大的企业资源。截至2023年末，上海自贸区保税区域注册企业2.3万余家，这是外高桥持续稳定发展最宝贵的资源。目前，外高桥持有各类物业近500万平方米，其中产业物业约380万平方米。

2024年是推进外高桥“十四五”规划目标任务的攻坚之年。外高桥表示，将抓住浦东综合改革试点、自贸区制度型开放、“丝路电商”合作先行区建设等方案出台的重大机遇，加强政策研究、争取项目突破，切实将政策优势转化为招商核心竞争力。坚持稳中求进工作总基调，聚焦产业发展、城市更新、国企改革三项中心工作，以市场为导向，以项目为抓手，以改革为动力，以资本为支撑，全力稳住租赁收入压舱石，努力拓展贸易和服务收入增长点，坚决打好销售收入攻坚战，奋力实现量的稳步增长与质的持续提升。

根据2023年年报，外高桥预计2024年将实现营业收入84.16亿元，同比增长11.19%；归母净利润10.01亿元，同比增长7.87%。2024年，外高桥力争在存量产业物业租赁率保持较高水平的基础上，新增产业物业租赁率突破50%，森兰片区商办物业（不含森兰天地）整体出租率不低于80%，森兰印象城预招商率不低于25%等。此外，2024年，外高桥营运中心进出口贸易额力争实现110亿美元。

校对：彭其华