4月23日，创业板文科创产业园区运营服务商第一股德必集团（300947.SZ）披露2023年年度报告以及2024年一季度报告；同时，发布了《（2023）年度环境、社会及管治报告》。

年报显示，2023年德必集团实现收入11.69亿元，同比大涨50.12%；同期实现归母净利润3323.85万元，同比增长2.29%；经营性现金净额达到7.78亿元，同比大涨78.93%。

收入同比大涨50%持续向好 经营现金流上市最佳

2023年，德必集团在收入指标上站上新台阶，实现新高度；年报显示，德必集团2023年实现营业收入11.69亿元，首次突破十亿元大关，同比增长50.12%，实现了自2021年上市以来的最高峰。

收入大涨并非单一因素所致，其中重要的增长动力之一，是公司业务不断开疆拓土，签约项目不断落地开花。2023年，德必集团项目逐步成功落地，兑现了业绩放量增长的预期。从同期披露的2024年一季报来看，德必集团实现了收入利润双双大涨，公司总营业收入约3.13亿元，相比上年同期取得31.05%的增长；归母净利润883.24万元，更是同比大涨256.20%。业绩增长持续向上爬坡，利润的增长也将逐渐显现。

除了内生式增长之外，德必集团也在积极尝试借助资本力量，实现外延式增长：2023年5月，德必集团成功并购上海圣博华康文化创意投资股份有限公司（以下简称“圣博华康”），圣博华康并表后，德必集团装入了更多的优质资产，营收规模也迈上新台阶。

与此同时，德必集团的经营性现金净额达到7.78亿元，同比大幅增长78.93%，与收入达到上市巅峰同步，德必集团2023年的经营性现金净额同样实现上市以来的最佳水平。两项指标同频共振、稳步增长，正是德必集团先耕耘、后收获，步入业绩稳定增长周期的体现。

开园并购齐头并进 巩固业务优势再行创新

2023年，德必集团围绕区域聚焦、深耕重点城市，在高能级核心城市优先布局，稳健扩大经营规模。于上海、杭州、武汉、成都四大经济重镇，有效辐射华东、华中、西南等区域；精心打造德必公交易园、德必世纪WE、德必上海书城WE、德必彩虹WE、德必·汉口江滩、大虹桥德必WE、德必天府五街WE、德必·大华里等8个项目，先后实现正式开园。“四城八园”的板块拓展，助推了各个城市更新行动的实施，同时也让德必集团实现了高质量可持续发展。

2023年5月，圣博华康纳入德必集团合并报表范围内，其运营管理的6个项目成功加入德必大家庭，圣博华康专注于文化创意园区规划顾问、投资和运营，建立了创意园区规划、开发、运营整体服务体系，具有一定的品牌影响力、市场资源、运营能力以及较好的成长性。强强联合的这次并购，促进了德必集团快速扩大管理面积、拓展新一线城市市场，在扩大收入利润规模的同时，获取一定的产业咨询规划能力和人才，从而进一步完善公司的核心竞争力，扩大品牌影响力，提高公司持续经营能力和盈利能力。

通过内外协同发力，截至2023年底，德必集团共成功在海内外地区运营管理了74个文化创意产业园区，运营管理面积超135万平方米。其中，承租运营园区65个，运营管理面积约113.15万平方米；参股运营园区6个，运营管理面积约20.14万平方米；受托运营园区3个，运营管理面积约2.63万平方米。 

德必集团以“既有建筑改造的创意设计能力”和“园区运营管理能力”两大核心竞争力构筑行业“护城河”，使得公司在竞争环境中保持长期领先，确立龙头地位。创意设计能力方面，德必集团在2023年收获中国楼宇经济（产业园区）标杆企业20强、2023年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例——中国城市更新杰出运营商等荣誉。园区运营管理能力方面，德必集团依托于自主研发的智慧园区管理系统——wehome平台，基于移动互联网、物联网技术与云计算服务，创新打造智慧园区管理系统、招商管理系统、园区运营服务管理系统，以及针对白领的平台级社群服务系统，在降低园区运营管理成本的同时，搭建起更加开放的社群环境。

值得关注的是，2023年，德必集团与姑苏区政府、苏州名保集团签署战略合作协议，标志着德必集团将会深度参与古城保护与开发利用，助力姑苏区城市更新战略；与张家港市文旅集团、张家港市融媒体集团签约，完成首次下沉县级市的重大战略探索。这是德必集团借助文科创领域和城市更新等主营业务优势积累，合理外拓业务方向的初步尝试；未来经过持续探索经营，文体旅赛道或有望成为继文创、科创领域后新的业绩增长点。

因时而变迭代升级 二十周年焕新再出发

2023年是德必集团成立二十周年，2023年年报出色的营收表现，也是德必集团对自己廿载奋斗路途的注脚。回顾德必集团的发展历程可以发现，因时而变谋求突破，是写入德必集团文化基因的一种底色。凭借自身持续成长的实力，围绕主业不断尝试创新。无论是主动从“承租运营”向“参股运营”“受托运营”经营模式转变，还是匠心打造“德必易园”“德必WE”“德必·文体旅”等系列产品品牌；亦或是布局完善海内外版图，在波动的外部环境中逆势扩张；乃至发力聚合产业生态力量，执行“轻公司生态圈”战略，成长为如今的文科创产业运营服务商；在市场波动和行业挑战面前，德必集团始终保持强大的企业生命力，展现稳健的发展态势。

展望2024，德必集团将继续筑牢主营业务根基，与时俱进创新探索；加强数智化建设，提高管理效能；研发具有市场竞争力的灵活办公产品，以适应新的市场需求；通过AB模式、托管加盟等方式稳健扩大运营规模等。同时，德必集团也将持续关注市场动态和行业发展趋势，以期及时挖掘和把握发展机遇。(CIS)

校对：刘榕枝