3月21日，中指研究院发布的《2024百强企业研究报告》显示，在探索房地产新发展模式背景下，代建具有良好特征，迎来发展机遇。2021年以来，房地产企业纷纷成立代建平台，截至目前，已超90家企业涉足代建领域，企业数量大幅增加直接导致规模大幅提升。2023年代建新签规模同比增速超50%，未来或将持续走高。

具体来看，报告显示，近年来，房地产行业进入深度调整期，房地产企业高负债、高杠杆、高周转模式难以为继，政府倡导构建房地产发展新模式。在此背景下，地产企业纷纷实施“轻重并举”战略，其中，代建具有轻资产、抗周期性等特征，是“轻资产”业务的重要支撑，受到房企青睐。据统计，目前已超过90家房地产企业涉足代建领域。

报告认为，代建发展主要表现以下特征：第一，高成长性。代建需求继续增长，城投持续托底土地市场，催生大量商业代建需求，城中村改造等“三大工程”带动政府代建需求增加。第二，具有轻资产、高盈利特征。不同于重资产开发业务，代建业务是代建方基于委托关系，向委托方输出管理、品牌及资源，无需大量资金投入，财务杠杆低，利润率高。第三，代建业务具有抗周期性。从近几年房地产发展实际来看，特别是在房地产行业调整阶段，代建业务却表现出加速增长的态势。

数据显示，2023年，代建企业代建项目新签约建筑面积预计为17312万平方米，较2022年大幅增长56.3%。城投托底拿地、“纾困项目”和保障性住房等均为代建提供了广阔空间，代建企业新签约规模未来或将持续走高。同时，2022年以来，入局代建领域的企业持续增多，头部企业保持稳定增长速度，但由于行业总规模高速增长，致市场集中度有所下降。

但总的来看，头部企业市场集中度仍保持高位，项目拓展能力依旧突出。头部企业由于入局较早，前期积累了大量的经验，规模依旧保持高位，新进入企业较多并且规模较小，企业规模分布整体呈现“长尾效应”。2023年，房地产代建企业新签约规模前五门槛已超1000万平方米，规模竞速持续加剧。

最后，报告认为，房地产代建本质是品牌和管理输出。一方面，积极提升代建品牌影响力，确立行业标杆地位，有助于带动代建业务拓展。另一方面，房地产代建企业需提升项目甄别和风险管控能力，避免代建过程中因内外部因素造成的品牌受损。此外，为在激烈的市场竞争中保持优势，优秀代建企业特别是头部代建企业要通过标准化和数字化，创新发展模型，加强经营管理能力，不断提升专业能力和服务能力。