戴德梁行日前发布的报告显示，2023年，北京全市写字楼租金环比下降3.2%。未来一年，项目的集中入市将拉动北京全市空置率继续上扬，租金水平或将继续下调。2025—2026年，随着市场新增供应的放缓，经济形势的向好以及企业经济效益的好转，北京写字楼租赁市场成交将逐步回暖，届时空置率将回调，同时租金水平有望维稳或呈上升趋势。

报告显示，2023年四季度，北京写字楼市场共迎来约24万平方米的新增供应，至此，2023年全年北京写字楼市场总供应量达60.7万平方米，较2022年全年上涨43.2%。新项目的入市拉动全市和五大核心商圈空置率分别同比上升2.7和1.6个百分点至18.7%和12.6%。

戴德梁行指出，由于市场仍处于缓慢恢复期，部分企业仍出现退租和缩减面积的现象，导致2023年四季度北京全市和五大核心商圈市场净吸纳量继续疲软，分别为-2.3万和-4.2万平方米。纵观全年，北京全市净吸纳量为14.8万平方米，同比下降14.5%。与此同时，租金水平则继续下探。2023年，北京全市写字楼租金环比下降3.2%，同比下降7.3%至每月每平方米人民币297.9元，五大核心商圈租金则环比下降2.4%，同比下降7.1%至每月每平方米人民币348.5元。

报告显示，市场的不景气和企业经济效益的下滑致使续租成为企业租赁合同到期的首要选择。2023年四季度，北京写字楼市场成交续租趋势愈加明显，续租面积占季度总签约面积的比例达42%，较三季度上涨11.4个百分点。纵观2023年全年，北京续租面积占年度总签约面积比例高于2022年10.9个百分点，为36.2%。

行业细分方面来看，TMT、金融业和专业服务业继续成为租赁市场成交主力，分别占所有行业总成交面积的40.6%、15.2%和11.0%。能源行业位居第四位，占所有行业总成交面积的10.4%。

报告指出，未来三年，北京写字楼市场将继续迎来约108万平方米的新增供应，其中40%将集中在2024年入市。未来一年，项目的集中入市将拉动北京全市空置率继续上扬，高空置致使市场持续承压，租金水平或将继续下调。2025—2026年，随着市场新增供应的放缓，经济形势的向好以及企业经济效益的好转，北京写字楼租赁市场成交将逐步回暖，届时空置率将回调，同时租金水平有望维稳或呈上升趋势。

戴德梁行北区项目及企业服务部主管廉峰哲认为，中央经济工作会议再次强调了科技创新，北京作为全国的科技创新中心，多年以来一直将高科技作为产业发展的重中之重。未来会议强调的数字经济、人工智能、生物制造、商业航天、量子技术、生命科学、新能源等若干战略性新兴产业将成为北京写字楼租赁市场需求的重要补充。

校对：冉燕青