每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

9月26日，魔方生活服务集团在港交所提交招股书，摩根士丹利、建银国际为联席保荐人。魔方生活服务集团也成为成为首个赴港IPO的长租公寓企业。

招股书显示，魔方生活服务旗舰品牌包括2009年推出的魔方公寓品牌，定位追求优质租房生活的白领人员；以及在2016年推出的9号楼公寓，主要为蓝领人员提供宿舍类住宿解决方案。

截至2022年6月30日，魔方生活有76190套在营公寓，分布在全国26座城市的394个地点。于2021年，魔方生活在北京及上海合共拥有约35100套运营中公寓，在广州及深圳合共拥有14000套运营中公寓。

财务数据方面，截至2019年、2020年及2021年年末，魔方生活服务集团收入为9.46亿元、9.48亿元及14.71亿元，复合年增长率为24.7%。同期，魔方生活服务毛利为8.08亿元、7.86亿元及12.67亿元，同期归属股东净利润为6037万元、-2.29亿元及2.82亿元。

今年上半年，魔方生活服务共录得收入8.5亿元，同比增长24.1%，净利润则由上年同期的1.62亿元下滑至41万元，同比下降99.75%。

自2013年以来，魔方生活已经完成了4轮融资，融资金额在长租公寓运营商中处于领先地位。2016年魔方生活C轮融资近3亿美元，2019年魔方生活获得1.5亿美元D轮融资，背后的资本方包括中航信托、美国华平集团、加拿大领先的养老基金管理公司CDPQ等。

其行政开支占总收入的百分比从2019年的19.8%减少至2021年的14.4%，并进一步减少至截至2022年6月30日止六个月的12.3%；EBITDA利润率（非国际财务报告准则计量）从2019年的53.7%增加至2021年的59.7%。

受益于行业发展潜力，魔方生活服务业绩预期将实现快速增长。据弗若斯特沙利文资料，中国租赁公寓行业市场规模在2021年底已大幅增长至1.8万亿元，预计到2026年底将进一步扩大到2.7万亿元，复合年增长率为8.4%。同时，预计集中式长租公寓市场将更迅速地增长，从2021年的449亿元增加至2026年的1252亿元，复合年增长率为22.8%。

此外，魔方生活还是业内首家发布ESG报告的长租公寓运营商。报告显示，2021年魔方生活总部温室气体排放总量224.6吨，用电量为49兆瓦时，能源强度略低于129.0千瓦；总部总用水量2,040吨，用水强度则为每平方米0.54吨。同时，魔方生活正建立温室气体排放台账机制，将用于计算并公开所有公寓范围的温室气体排放量。于2021年，总部生活垃圾排放量略低于129.0立方米。