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2024-05-16 16:46
cninfo691204：您好，虽然贵为央企，但房地产行业未来趋势肉眼可见。贵公司有何积极转型举措，能稳住这么大的业务盘子？是否未来几年都将持续萎缩？
招商蛇口：公司结合行业发展趋势与自身业务实际，对战略进行了优化：一是锚定中国领先战略目标，细化实施路径，明确跻身“行业五强”实施方案；二是细化战略分解，梳理策略路径与关键指标，以衔接战略层与经营层；三是制订创新专项战略，围绕房地产业务链“建设-管理-经营-培育-退出”五大环节展开创新，丰富创新驱动的战略内涵。
招商蛇口秉持承载美好生活初心，锚定行业五强，以成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商为目标，围绕开发业务、资产运营、城市服务三类业务，着力构建租购并举、轻重结合的业务结构，聚焦培育公司的第二成长曲线。同时，继续坚持区域聚焦、城市深耕、综合发展三大策略，依靠“产-网-融-城”四个抓手，以创新驱动为根本动力，踔厉奋进推动高质量发展。
感谢您的关注。
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2024-05-06 17:24
cninfo1033706：现金流为负？什么原因
招商蛇口：您好，公司一季度经营活动产生的现金流量净额同比减少的主要原因为销售回款同比减少；投资活动产生的现金流量净额同比减少的主要原因为收到的联合营公司往来款同比减少。感谢您的关注。
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2024-05-06 16:25
irm127840494：贵司开发的深圳招商玺家园业主反馈以下严重问题：
装修标段的中标候选人为深圳裕荣原石石业发展有限公司（“裕荣原石”）。裕荣原石作为一个单纯的贸易公司，既无自有矿山，又不能生产加工，却给出显著低于其他投标企业的价格。
贵司工作人员向业主提供了一份裕荣原石盖章确认的《情况说明》，显示裕荣原石在2024年3月社保缴纳人数为18人。一家只有18名员工的企业能否经营如此大的石材供应项目？
这和公司的公司治理及
招商蛇口：感谢您的反馈，如有房屋质量问题，你也可以拨打公司统一服务热线400-861-1979，0755-26822222进行反馈，谢谢。
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2024-05-06 16:24
红旗小哥：陕西省西安市近期挂牌出让航天新城地籍编号HT01-31-16-2宗地的国有建设用地使用权，据悉招商蛇口西安公司有意参与竞买。如果招商蛇口西安公司竞得该宗地，建议开发纯洋房或叠拼类高端产品，将会非常适销对路，而且可以充分赚取产品溢价，对附近融创、科为等竞品形成降维打击。不要再开发云山间那种小高层类普通改善产品了，市场并不感冒。本人西安交通大学工商管理硕士，主要研究方向为营销管理，真诚建议，务必重视！
招商蛇口：感谢您的建议和对公司的关注。
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2024-04-26 18:01
cninfo648567：公司有条件满足提高分红，但是为什么不响应国家政策加大分红呢？
招商蛇口：公司一直非常重视股东回报，2015至2022年，累计现金分红约343.48亿元。2023年度计划分红比例将进一步提升，但该方案仍需经公司年度股东大会审议通过后方可实施。
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2024-04-25 17:25
irm118510215：招商虹桥璀璨公馆，近期爆出重大质量问题和安全问题，比如外立面鼓包脱落，外保温违规使用易燃材料，内保温同样可能存在安全问题。严重影响招商作为一流央企的声誉，对招商在华东区的口碑造成重大影响，贵公司如何做好产品质量的监督管理，如何回馈投资者和消费者的信任。
招商蛇口：感谢您对公司的关注，我们会将您的意见反馈公司管理层，同时，关于房屋质量问题，你也可以拨打公司统一服务热线400-861-1979，0755-26822222进行反馈，谢谢。
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2024-04-25 17:22
irm4410414：你好，公司提到的强心30城、核心610城都是哪些城市？谢谢
招商蛇口：招商蛇口将坚持“市场好、利润高、团队强、回款好、存续比低”的“五好”标准来进行城市的选择，并且动态更新城市列表，公司的具体经营情况请您关注公司定期报告，谢谢！
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2024-04-17 15:41
cninfo1051617：您好，请问最近香港出台的地产政策对公司的销售有何正面影响？
招商蛇口：据相关数据和市场研究，香港出台地产政策后，对需求的刺激效果较为明显，市场信心持续增加；境内市场供求两端政策也仍有发力空间。公司会持续做好经营管理工作，提升经营管理效率，不断为股东创造价值。
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2024-04-17 15:36
irm457999：招商蛇口对于同行明确将减债1000亿写入年度工作任务有什么看法？公司今年是否有减债目标？
招商蛇口：公司秉持稳健的财务管理策略，“三道红线“始终处于绿档。2023年末，公司剔除预收账款的资产负债率62.41%、净负债率54.58%、现金短债比为1.28。在满足“三道红线”的同时，公司采取稳杠杆和优结构的融资策略，整体债务结构稳固、风险可控。公司全面落实降本增效举措，狠抓资金成本降低，加大公开市场融资力度，实现债务结构调整，紧抓LPR下行的市场窗口，充分发挥公司信用优势进行高息债务置换，资金成本显著降低。全年新增公开市场融资324.3亿元，票面利率均为同期内房企债券利率最低水平；全年综合资金成本3.47%，较年初降低42BP。未来公司也会持续做好财务管理工作。感谢您的关注。
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2024-04-09 17:35
irm113009452：董秘您好！公司除了地产有从事其他领域嘛？单一的市场受政策影响大，希望公司能多元化发展更好的回馈投资者谢谢
招商蛇口：感谢您的建议。面对行业风险与挑战不断聚集的复杂形势，公司立足新发展阶段，贯彻新发展理念，融入新发展格局，积极构建符合自身情况的高质量发展之路，进一步明晰了中长期转型方向，稳步推进“三个转变”，即从开发为主向开发与经营并重转变，从重资产为主向轻重结合转变，从同质化竞争向差异化发展转变。
