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2024-07-16 17:28
irm3377588：请问董秘与董事长工作是否正常？管理层工作是否正常？
大悦城：您好，感谢您的关注。公司日常经营运作正常，公司董秘及董事长工作一切正常。
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2024-07-16 17:22
irm107989146：为啥一直亏损还一直拿地，
大悦城：您好，感谢您的关注。投资拿地为公司业务发展所需要。
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2024-07-16 17:14
irm3377588：请问大悦城有退市风险吗？
大悦城：您好，感谢您的关注。在行业下行期，房地产企业向高质量发展转型的短期压力仍然存在。但是目前不存退市风险。
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2024-07-16 17:13
拍照片：问题1：二季度在西安底层补跌行情下，新增西安地区地块投资是出于何种战略考虑？问题2:西安存量项目为何采取典型地产私募基金（走明诚基金）结构化股权融资的方式的模式开发（说白话就是行业不明朗的情况下为何要猛加超级杠杆是意图大而不倒吗）？问题3年初管理层投案自首会否影响项目持续经营？
大悦城：感谢您的关注！西安是公司战略深耕城市之一，公司持续关注西安市场，择优拿地。
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2024-07-16 17:07
irm110336083：为什么年报 半年报都在计提减值？是新开发项目计提还是以往项目？以往项目为什么不一次性计提完成？
大悦城：您好，感谢您的关注。近年来，由于行业整体下行，同行业在近三年内资产计提减值较为普遍。公司减值符合市场整体行业情况。
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2024-07-16 17:05
irm110336083：公司截止2023年底，有息负债总额442.96亿元，同比减少14.71亿元，仅仅同比减少了3.32%，但是公司在2023年出售了包括深圳、北京、上海等一线城市的部分资产，回笼资金近百亿元，回笼资金和负债偿还不在同一量级，负债率无明显降低趋势，请问回收资金用途在哪里？
大悦城：您好，感谢您的关注。公司主动推进融资模式的转型，坚持高质量的增长，有序去杠杆，有息负债规模已稳步下降。2023年公司出售部分资产，所得款项有序用于偿还现有债务、为潜在投资提供资金及补充营运资金。
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2024-07-16 16:58
irm110336083：请问公司有什么境外业务？为什么外币借款占比24.3%说的这么理直气壮？境外业务收入多少？创造收益多少？和借款占比匹配吗？
大悦城：您好，感谢您的关注。大悦城地产有限公司（HK 00207）为香港联合交易所上市的上市公司，主要从事开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业。公司将根据市场变化和业务需要对有息负债结构进行动态管理，在保证发展资金需求下，持续保持多元、畅通的融资渠道。
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2024-06-24 18:12
irm110336083：2023年国家为刺激房地产，融资利率在不断下调，大悦城地产的大部分资产也在国内，按道理大部分融资也应在国内，这样融资成本应该下降。但为什么融资利率却由2022年的3.97%上升到2023年4.49%？
大悦城：截至2023年12月31日，大悦城地产有息负债总额442.96亿元，同比减少14.71亿元；其中外币借款占比24.3%。全年加权平均融资成本4.49%，同比有所上升，主要因美元加息影响，境外融资成本大幅上升所致。
2023年，公司积极压降境内融资成本及境外融资规模，归还外币借款56亿元。未来将在保证发展资金需求下，持续保持多元、畅通的融资渠道，可根据业务需要对资金和有息债务规模进行动态管理，继续优化融资成本。
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2024-06-24 18:11
irm110336083：同是央企的“招商蛇口”2023年融资利率是3.47%，同是央企的“中国海外发展”2023年融资利率是3.55%，同是央企的“保利发展” “华润置地”2023年融资利率是3.56%。以上企业与“大悦城地产”同是央企身份，融资利率都是比“大悦城地产”低，而且也比自身2022年低。“大悦城地产”却不低反高，同时在年报还标示：维持在业内较低水平。请问公司年报怎么得出这个结论的？
大悦城：参考公开统计信息 ，2023年披露融资成本的37家内房股平均水平为5.51%，2023年港股上市房企融资成本top20的成本区间在3.55%-5.00%。受企业业务规模和性质差异、有息债务规模和债务结构等差异影响，不同房企的加权融资成本存在差异。
截至2023年12月31日，大悦城地产有息负债总额442.96亿元，同比减少14.71亿元；其中外币借款占比24.3%。全年加权平均融资成本4.49%，同比有所上升，主要因美元加息影响，境外融资成本大幅上升所致。2023年，公司积极压降境内融资成本及境外融资规模，归还外币借款56亿元。未来将在保证发展资金需求下，持续保持多元、畅通的融资渠道，可根据业务需要对资金和有息债务规模进行动态管理，继续优化融资成本。
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2024-06-04 16:19
irm110336083：根据财报披露的销售明细显示，大悦城在上海、杭州、昆明、台州、厦门和南昌等地销售贡献降幅超50%，尤其是上海、杭州销售额同比降幅近95%和74%。截至2023年底，末大悦城剩余可开发计容建面1976.5万方，较年初下滑17%。请问后续是不是面临销售持续萎缩的风险？
大悦城：您好，感谢您的关注。公司将综合房地产发展走势及各地市场情况进行投资决策。从房地产行业整体来看，主流房企总体销售规模均有明显下滑，根据中指研究院中国房地产企业销售业绩排行榜，我司的综合排名仍有一定上升：2023年末排名29位，较2022年提升4位。2024年3月末排名20名，市场排名较2023年底有所提升。截至2023年末，公司可售货值约1,526亿元（不含一级开发旧改等土储项目），能够满足未来的发展需要。
