舒适宜居的成都经过多年发展，如今早已楼盘林立。李里摄

近期，多项房地产市场利好政策密集出台，涉及延续实施支持居民换购住房有关个税政策、调整优化差别化住房信贷政策、降低存量首套房贷款利率等内容。政策出炉后给房地产市场带来积极影响，尤其是一线城市咨询与看房的人明显变多了。

成都也发布了一系列房地产利好措施，9月1日也宣布了“认房不认贷”，成都楼市目前的销售情况如何？相较以往又发生了哪些变化？

销售端并无太大变化

金融投资报记者咨询了多家房产中介，而他们给出的回答是：并无多大变化。

据贝壳找房中介杜丹介绍，最近卖房的变多了，但是买房的并不多。“目前四川这边的政策是除成都以外最低首付调整至20%，在成都买房现在首付还是老样子，最少30%，高新南区二套房首付50%，其余区域均40%。刚需客户买房很多都看首付比例，但成都没有20%首付的优惠政策，‘认房不认贷’实施后，好多人也就是来问一问，看房和买房的客户还是比较少。”

据房小团数据显示，今年8月，成都市共销售二手房16437套，新房销售9481套。8月第3周是成交套数最多的一周，新房售出2123套，二手房售出3965套，而第4周新房和二手房的成交套数均出现不同程度下跌，新房成交1974套，二手房售出3458套。

金融投资报记者以意向购买者身份又咨询了贝壳买房其他两位中介，其中一位中介表示，目前成都一二圈层的新房还在涨价，但三圈层的新房价格已经开始下跌，新房基本不摇号。二手房市场目前降价明显。

另一位中介表示，7月、8月本来就是房产淡季，这两年成都房价最低点是去年春节前1个月左右，在今年3月、4月份又有小幅上涨，而7月、8月成都房价又开始小幅下跌。“目前‘认房不认贷’后对成都房产总体来说还是有促进作用的，只不过现在数据还看不出来，因为就算现在付了定金后期网签还要一段时间，所以这段时间的数据要等到差不多10天以后才能看到，届时新政实行后的影响就一目了然了。”该房产中介表示。

在成都拥有多套房产的张军告诉金融投资报记者，虽然国家政策支持稳定楼市，但是能维持多久不好说，下行趋势已经形成。“今年的二手房价格相较于去年已经跌了很多，但我认为仍然不是底，房价现在正处在震荡期，非刚需买房投资显然不是好时候。”张军说。

地产股依旧延续弱势

再来看看A股市场的反应。9月5日，房地产开发板块延续弱势继续下跌，截至收盘下跌2.44%。房地产开发板块共103只股票，其中90只股价下跌，中迪投资报收跌停。

中泰证券发布研报表示，8月百强房企单月累计实现销售金额3775亿元，同比下降37.6%，环比下降0.9%；1-8月百强房企累计实现销售金额42148亿元，同比下降10%，销售增速持续下滑。8月由于低基数影响消除，同时市场情绪低迷，造成整体销售表现不佳。

而从房企来看，仅少数房企单月实现同比增长，头部房企表现稍强。8月单月销售超百亿的房企为11家，较上年同期减少4家。保利发展单月实现全口径销售金额312亿元，万科和华润置地单月分别实现销售金额218亿元和203亿元。1-8月保利发展、万科和中海地产分别累计实现全口径销售金额2990亿元、2463亿元和2114亿元，分列行业前三。从销售增速来看，8月排名TOP5的房企表现稍优于其余梯队，各梯队均呈现出明显的下滑态势；在TOP30房企中，仅2家房企实现了销售规模的正增长，整体表现不佳。

此外，2023年1-7月房地产开发企业到位资金同比下降11.2%，较2023年1-6月增速下降1.4%。

分项来看，国内贷款、自筹资金、定金及预收款及个人按揭贷款增速分别为-11.5%、-23.0%、-3.8%及-1.0%，各项数据均同比负增长，定金及预收款下滑幅度最大。当前，部分民营房企发生债务违约，导致行业融资渠道收缩加剧，考虑到新房销售市场表现不佳，预计整体到位资金情况仍会偏弱。

中泰证券表示，随着诸多利好政策落地，房地产行业转暖预期逐渐增强，未来行业数据有望随着政策的持续推出探底企稳，建议投资者关注业绩稳健、安全度较高的房企，包括华发股份、滨江集团、中华企业、招商蛇口、保利发展和万科A等。

值得注意的是，刚刚过去的中报季，170家上市房企合计实现营收2.74万亿元，合计实现净利润-1022.67亿元。截至目前，已有蓝光发展、中天金融、美好置业、泰禾、阳光城等8家A股房企退市，港股退市房企则有新力控股。有专家对此表示，关键是提升消费者对房地产的信心，目前已出具多项利好措施，总体看好未来房地产市场的健康发展，但也不排除政策放松力度不及预期的情况。