2023年6月16日，招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金申请获中国证监会注册生效，成为中国证监会关于资本市场支持房地产企业股权融资政策出台后，A股市场首单成功取得注册批文项目，标志着房企股权融资“第三支箭”在实操层面的正式落地。

截至目前，A股另有2家房企披露重组方案，20家房企披露再融资方案。记者梳理发现，招商蛇口重组项目从受理到注册生效共用时95天。市场分析指出，招商蛇口项目的快速审核过会，将为上市房企并购重组和股权融资注入强心剂，提振市场信心。

首单！房企股权融资“第三支箭”在实操层面的正式落地

资料显示，招商蛇口拟以发行股份方式分别购买南油集团24%股权和招商前海实业2.89%股权，并募集配套资金85亿元，主要用于10个存量住宅项目后续建设及交付。

本次交易标的持有的核心土地均位于深圳前海深港现代服务业合作区妈湾片区，是深港联动发展、粤港澳大湾区协同发展的重要联结与轴心。交易完成后，招商蛇口将进一步增强对前海自贸投资的控制权，提升其在粤港澳大湾区重要区域享有的资源价值，并确保“保交楼、保民生、保稳定”各项工作的顺利推进。

招商蛇口表示，通过本次交易增厚对招商前海实业的权益份额，是推动转型可持续发展、落实经营发展战略的重要举措，有利于招商蛇口为公司全体股东创造更大发展价值、贡献高质量股东回报。

加大力度、加快速度支持上市房企合理融资需求

2022年11月28日证监会发布消息，决定在股权融资方面调整优化5条措施，标志着支持房地产市场融资的“第三支箭”已经射出。至此，稳定房地产融资形成了信贷、债券、股权融资的“三箭齐发”态势。

2022年12月21日，证监会会议表示：“落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企‘借壳’已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组”。为非上市房企再增添一条新的股权融资渠道，股权融资呈全行业利好。

数据显示，截至目前，A股另有2家房企披露重组方案，20家房企披露再融资方案。值得注意的是，招商蛇口重组项目从受理到注册生效共用时95天。

东吴证券认为，中国房地产行业已进入到全新发展阶段，由高速发展向高质量发展转变、由“强者恒强”向“稳者恒强”转变、由解决基本居住需求向满足人民群众对美好居住品质的向往转变。

中指研究院报告显示，整体来看，当前房地产市场下行压力较大，购房者置业信心不足。6月作为房企年中冲刺关键节点，若支持政策能够进一步落地，在房企大力推盘和促销之下，市场情绪有望好转。

中指研究院企业研究总监刘水表示，近来，A股多家房企如招商蛇口、保利发展、中交房地产、福星股份、大名城、陆家嘴等陆续公告定增事项获得交易所审核通过，其中部分民企也顺利获批，表明监管正在切实落实最高层指示“两个毫不动摇”的精神，进一步落实对国企、民企一视同仁、平等对待；同时也表明民营房企融资环境在发生实质性改善，监管层在支持民营房企改善资产负债表。

深交所相关负责人表示，下一步，深交所将在中国证监会统筹指导下，继续贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚定政治立场，坚持稳中求进，不断优化审核机制，提升服务水平，加大力度、加快速度支持上市房企合理融资需求，助力其通过并购重组转型升级、化解风险，推动房地产市场平稳健康发展。

校对：廖胜超