截至9月9日午盘，碧桂园（02007.HK，股价0.64港元，市值179亿港元）股价涨幅27.45%，领涨内房股，股价创本年度复牌以来新高。

消息面上，深圳继北京、上海后于9月5日出台优化限购的连环政策。同时，碧桂园9月8日正式获纳港股通准入资格。

9月9日，沙利文捷利（深圳）云科技有限公司投研总监袁梅在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，碧桂园被纳入港股通之前的日均成交额不到5000万港元，但纳入首日成交4.85亿港元，今天（9月9日）到现在为止的单日成交额已经超11亿港元。

“回通”首日成交额增长约10倍

“回通”首日（9月8日），碧桂园成交量9.14亿股，成交额4.85亿港元，环比上周周内提升约10倍。当日股价上涨6.25%，大幅超过港股内房股指数1.54%的涨幅。

据LiveReport大数据，纳入港股通的20只股票9月8日的股价平均下跌2.1%，平均成交额增加约4.3倍，碧桂园位列第二。

袁梅补充道，在本轮纳入港股通的股票中，碧桂园真正明显受益于流动性变好，而且纳入之前没涨过，（所以出现）补涨。

9月9日，在被纳入港股通的第二个交易日，碧桂园早盘继续走强，仅开盘1小时内成交量就高达9.88亿股，成交额5.92亿港元，超过“回通”首日。

而此前的8月22日，恒生指数公司就公告，碧桂园获纳恒生综合指数。

分析人士指出，纳入恒生指数后，被动指数投资基金的长线投资人将评估配置，对于碧桂园股价及长期的稳定性都有帮助。同时，碧桂园被纳入港股通，意味着内地投资者可通过港股通直接交易股票，从而开启南下资金投资碧桂园的通道，资金来源更加广泛，有利于提高股票流动性与成交活跃度。

境外债务重组迎关键进展

就碧桂园本身而言，近期消息主要集中在境外重组进展上。

根据碧桂园中期报告，2025年的境外债务重组工作已迎来关键进展。根据重组方案，若五种可选方案均能实现足额认购，重组完成后碧桂园预计可降低有息债务规模约117亿美元（折合人民币约840亿元）。

此外，待境外债务重组全部完成后，碧桂园可确认一笔大额重组收益，经测算，该收益预计最多可推动净资产增加约700亿元。

9月5日，碧桂园召开月度管理会议。与过往月度管理会议不同，董事会主席杨惠妍此次用一个半小时开展系统性任务部署，其中首个议题就是销售与市场。

杨惠妍表示，9月、10月是保交房的“黄金窗口期”，区域内要做好资源盘活与调配，抓好有限资源的精准投放。尤其是北方区域即将面临冬歇，必须抢在前，为此总部将予以重点帮扶攻坚，针对性支持区域全力冲刺。中央持续出台正面支持政策，将为市场回暖不断注入动力，要保持信心，但决不能被动等待。区域项目须坚持销售策略、扎实完成销售目标。在属地政策出台后，更要紧抓政策窗口期，快速响应、充分运用。