7月深圳楼市表现分化，新房成交量下降，二手房成交量则继续增长。

8月1日，深圳贝壳研究院最新发布的数据显示，7月深圳新房住宅成交量下降18.7%，二手房住宅成交量增长3.4%。

数据显示，7月深圳新房共有14个项目取得批售，合计供应新房6405套，其中住宅5398套，环比增长252.6%。7月房企推盘积极性明显上升，令新房供应总量达到年内新高。不过，新房住宅成交2664套，环比下降18.7%。深圳贝壳研究院认为，7月是楼市传统销售淡季，市场存在观望的情绪；另一方面，受雷雨天气影响，置业者看房、成交热情下降。不过，个别项目成交热度高，人才房福田安居景贤阁成为深圳2025年下半年首个“日光”项目。

目前，越来越多城市开始探索现房销售的模式。在最近的楼市交易数据中，现房成交的变化值得关注。深圳中原研究中心的统计数据显示，7月深圳新房住宅预售成交1441套，环比下滑24.1%，套数为近17个月最低，现售成交则达到1223套。从月度走势图可见，从1月开始现房成交套数与占比整体呈波动上升态势。1月现房成交占比为22%，6月的成交占比达到42%。

记者在深圳罗湖区走访时发现，一些新房去化周期拉长，部分预售楼盘随着时间推移进入现售阶段。“我们项目开盘超过两年时间了，现在剩下的房源可以即买即住，价格也比之前有所优惠。”在罗湖莲塘片区一处新房项目，销售人员对记者表示。

另据深圳市住建局数据，7月深圳全市二手房成交5624套，环比增长5.4%；其中住宅成交4656套，环比增长3.4%。不过，由于网签数据存在滞后性，实际市场表现与此有所差异。深圳贝壳研究院认为，7月份置业者对楼市的关注度下降，二手房成交活跃度实则有所回落。7月，深圳二手房成交均价为每平方米52987元，环比下跌1.3%，同比下跌3.6%。据调查，价格下跌主要缘于市场成交活跃度回落，挂牌业主心态趋于谨慎，议价空间扩大，最终带动成交均价下行。

记者采访发现，伴随着近几年房价的变化，房屋租金也出现一定程度的下跌，但深圳租赁市场仍呈现出较为稳定的态势。与买卖交易市场相比，暑期是传统的租赁小高峰，深圳住宅的租金有所上涨。深圳贝壳研究院的数据显示，7月深圳全市商品房平均租金为每平方米74.9元，环比小幅上涨0.4%；套均租金为每月5608元，环比上涨0.3%，同比上涨0.9%。一方面，福田、罗湖等核心区域成交增多，结构性拉升平均租金水平；另一方面，近期租赁市场处于旺季，部分房东存在调涨预期或减少议价空间。

中指研究院认为，从市场表现来看，7月重点城市成交略显乏力，二手房仍延续“以价换量”态势。短期来看，房地产市场仍处于波动调整过程中，城市分化行情仍将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会。未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，预计更多楼市政策仍有加力空间，推动房地产市场止跌回稳仍是政策目标，短期或更多聚焦在已出台政策的有效落实。

校对：姚远