成交楼面价超20万元/平方米，全国宅地单价地王再次更新，而创新该纪录的背后老板，是一位浙江富二代。

7月25日，上海再将3幅地块摆上拍卖桌，分别是浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块、虹口区北外滩地区hk315-11地块和徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块。其中，徐汇区上述地块的起始楼面价16.36万元/平方米，开拍之前备受市场关注。

在上述徐汇区上述地块的争夺中，报名参与拿地的有三家，中海、招商+徐房以及上海祺祥旺宇置业有限公司。最终，经过28轮报价，上海祺祥旺宇置业有限公司以总价12.25亿元，拿下徐汇区上述地块，溢价率超22%，楼面价200257元/平方米。

值得一提的是，上述超过20万元/平方米的成交楼面价，大幅刷新全国涉宅用地成交楼面价纪录，此前的纪录是上海黄浦区余庆里地块保持的16.5万/平方米。

据了解，此次成交的这宗徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块，地理位置较为稀缺，位于上海衡复历史文化风貌区，毗邻上海交通大学（徐汇校区）、毗邻新鸿基One ITC，距离港汇恒隆广场仅300米，距离武康大楼仅500米，到地铁交通大学站、徐家汇站步行距离均在300—400米左右。

同时，在此次上海土地拍卖中，虹口区北外滩地块以64.719亿元+商品住宅装修标准6000元/㎡+公共服务设施2600㎡+高端人才住房配建比例2%成交，成交楼面价126577元/㎡，溢价率46.33%。浦东新区唐镇地块以27.297亿元+商品住宅装修标准不低于4500元/㎡+公共服务设施200㎡+高端人才住房配建比例0.7%成交，成交楼面价52360元/㎡，溢价率40%。

刷新全国单价地王的企业是什么来历？企查查显示，上海祺祥旺宇置业有限公司成立于2025年1月17日，注册资金15.5亿元，注册地址就位于上海市徐汇区，企业法定代表人和实际控制人均为叶舒祺，持有该公司100%股权。主要人员仅为2人，其中，叶舒祺任职董事，叶宇洁任职财务负责人。

公开资料显示，叶舒祺还有另外一重身份，是浙江台州“汽车模具大王”叶华彪之女。叶华彪祖籍浙江省台州市三门县，其背后企业为汽车模具与零配件巨头屹丰汽车科技集团。

叶华彪也是上海市台州商会常务副会长，据官网介绍，屹丰汽车科技集团有限公司是世界最大的汽车模具制造商及中国最大的车架零件制造商。集团成立于2000年，目前在中国有十多个生产基地，分布在上海、南京、烟台等几大城市。

作为汽车模具行业领军企业，屹丰集团已经成为北京奔驰、宝马、大众、通用等主机厂配套覆盖件模具、零部件和总成零件供应商。

值得一提的是，今年以来，叶舒祺至少新成立了四家涉及地产的公司，分别是上海祺祥旺宇置业有限公司、上海楹嘉置业有限公司、上海祺祥泓启置业有限公司和成都祺祥旺宇置业有限公司，注册资金分别为15.5亿元、100万元、100万元和5万元。法人代表均为叶舒祺。

企查查显示，成立于2025年5月的上海楹嘉置业有限公司，叶舒祺持股50%、叶舒祥持股50%。公开资料显示，叶舒祺与叶舒祥为两姐妹。