证券时报记者 吴家明

为应对去化压力，深圳写字楼业主方普遍采取更加积极的“以价换量”策略。

7月15日，第一太平戴维斯最新发布的报告显示，今年上半年深圳甲级写字楼市场迎来35.2万平方米的供应，全市甲级写字楼总存量达到1172.9万平方米。上半年，市场成交多以同区域内不同物业间搬迁为主，且大面积交易数量较往年同期有所减少，甲级写字楼平均空置率环比上升0.8个百分点、同比上升0.7个百分点至30.6%。

报告指出，人工智能、半导体、软件服务类企业的租赁活动延续相对积极态势。同时，金融及贸易类企业的租赁需求保持相对稳定。与此同时，写字楼业主延续灵活的租金定价方案以加速成交。

有写字楼招商部的工作人员对记者表示：“现在，业主可能会用极大的优惠留住客户，因为留住一个客户的成本比开拓一个新客户要低很多。”

第一太平戴维斯预计，今年第三季度深圳甲级写字楼市场预计将迎来12.3万平方米供应。中长期而言，在政府持续大力培育新质生产力、扶持创新主体发展的推动下，深圳有望吸引或孵化更多科创企业，这将为本地写字楼市场需求注入持续增长的新兴动能。

目前，深圳南山、福田、罗湖等重点片区的写字楼市场表现各有特点。以南山区后海为例，第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文认为，企业租户更加关注办公空间的智能化、绿色化及柔性化设计，这为后海片区的新兴项目和存量改造提供了巨大机遇。今年上半年，在科技、金融和专业服务行业的推动下，后海的优质写字楼项目租赁需求持续增长。

作为后海片区数字化转型与产业创新的标杆项目之一，阿里巴巴集团不动产管理部华南大区总经理牟红艳表示，阿里中心将持续依托深圳科技创新与数字经济高地优势，共建数字科技与互联网、跨境电商、人工智能为核心的产业集群，以创新服务助力湾区成为全球创业者的理想之地。