5月20日，深圳挂牌一宗位于龙华区的居住用地。近段时间以来，越来越多的城市推出低容积率土地。在业内人士看来，房企也有机会做出更出彩的产品，从而实现溢价。

据悉，龙华区民治街道A817-0619宗地的土地面积为10898.05平方米，建筑面积为27200平方米，土地用途为二类居住用地，该地块以8.27亿元起拍，不限售价、无“70/90”户型限制，没有配建，以“价高者得”规则决定竞得人，拟于6月19日下午出让。

值得注意的是，该地块的体量并不大，为三角形地块，位于金地上塘道二期与隔圳新村城中村的中间夹角地带。日前，深圳市规划和自然资源局官网发布关于3宗拟出让居住用地项目清单的公告。公告显示，这3宗拟挂牌出让的居住用地，涉及龙华区2宗、光明区1宗，用地面积为6.77公顷。

近段时间以来，越来越多的城市推出低容积率土地。自去年以来，部分核心城市推出的“低密宅地”，掀起了土拍小高潮，受到开发商的热捧。有业内人士表示，容积率克制意味着地块有能力做出更高端的产品，房企也有机会做出更出彩的产品，吸引更多客户，从而实现溢价。

5月20日，杭州土拍推出3宗涉宅地块，总建筑面积14.32万平方米，三宗地块均在主城区，其中拱墅东新单元地块由杭州西房16.25亿元竞得，西湖三墩单元由保利置业以17.09亿元竞得，滨江长河单元由中天&海威以总价9.16亿元摘得，三宗地共揽金约42.49亿元，整体平均溢价率41.4%。值得关注的是，本次出让的三宗地块，出让文件均提到“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求”。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，新规倒逼房企优化设计细节，如智能化、绿色建筑等，杭州核心区项目或通过“品质溢价”突破价格预期。

据中指研究院统计，2025年前4个月重点房企拿地总额同比增长26.6%，约为3608亿元，头部房企仍保持聚焦核心、精准投资的策略。中指研究院分析指出，2025年以来核心城市在政策优化、优质供给增加及土地市场回暖的带动下，市场情绪有所修复，但全国市场尚未完全企稳。

校对：王蔚