3月31日，天津市住房公积金管理中心微信公众号发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》，涉及第二套住房最低首付款比例调整和还款方式变更，新政自2025年4月1日起施行。

通知表示，缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%调整为20%。贷款受理日期在2025年3月31日(含当日)之前的，仍按前述通知施行前的政策执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交缴存人贷款申请之日。借款合同约定的公积金贷款期限为一年以上的，借款人在偿还贷款期间可以申请变更还款方式。通知自2025年4月1日起施行，有效期5年。

公开信息显示，近年来全国范围内已有多个省、市下调公积金贷款首付比。

首个宣布降低公积金贷款购买首套房首付比例的城市是驻马店。2020年2月21日，驻马店市政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。

2022年1月12日，广西北海市公积金中心发布通知，将缴存公积金职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的最低首付款比例由60%下调至40%，成为当年全国首个降低首付比例的城市。

首个提出下调公积金首付比例的省份是福建省，该省自2024年10月1日起，对拥有1套住房并结清相应购房贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购房的，最低首付比例下调至20%。使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付比例为15%。

此外，上饶、阜阳、济南、株洲、成都、深圳、龙岩、广州、上海等多个城市也在2025年后下调一、二套房的公积金首付比例。

同策研究院研究总监宋红卫指出，止跌回稳已经成为当前各个城市楼市政策的首要任务，从储备政策空间来看，大部分城市都已经取消了限制性政策，但公积金政策还有调整的空间。过去的公积金政策更多在支持刚需群体，而改善需求现在已经成为需求主力，也是政策支持的方向，因此，公积金政策也需要进一步调整，尤其是针对二套及以上住房。

他指出，从公积金自身来看，由于住房销售规模的下降，公积金的使用效率也受到影响，通过提取做首付，租房提取公积金，降低首付支持二套等多种举措，可以盘活公积金使用效率。

他还表示，从公积金出台的城市顺序来看，主要由低能级城市开始，逐渐向高能级城市蔓延。公积金政策的调整，对于刺激住房消费、提振楼市信心有积极意义。

附：天津市公积金新政及政策解读

（来源：天津市住房公积金管理中心微信公众号）