近段时间以来，多个重点城市的土拍市场显得非常“热闹”。上海和杭州在28日同时诞生“地王”。

杭州楼面价仅次于上海北京

3月28日，上海三批次土拍热度持续。其中，浦东新区北蔡地块触发中止价，静安区大宁地块、闵行区兰香湖多用途组团用地溢价成交。

其中，热度最高的是静安区N070302单元111-21地块，经过9名竞买人67轮竞价，最终大华集团旗下上海华杨房地产开发有限公司以溢价率32.3%、总价24.8564亿元摘得，最终成交楼面单价达到92658.97元/平方米，成为新的大宁板块单价“地王”。2024年9月，中建玖合以63.66亿元摘得当时的大宁单价“地王”，楼面价为6.83万元/平方米。

与上海土拍市场相比，杭州土拍市场的热度更高。3月28日，杭州2025年第六批土地成功出让4宗涉宅用地，涉及钱二、望江新城、三墩、蒋村等区域地块，总起价94.4亿元。其中，位于西湖区蒋村单元的文新单元XH030203-01（3）地块被建发房产竞得，总价约34.35亿元，楼面价88029.06元/平方米，溢价率达到115.39%，成为杭州土地市场新晋单价“地王”。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，该地块地理位置优越，临近西溪湿地，地块容积率仅1.1，有望打造纯叠墅类改善产品。从杭州土拍市场看，从1月24日拱墅区湖墅单元地块的“64834元”，到3月25日滨江区西兴单元的“77409元”，再到此次西湖区蒋村文新单元再次刷新杭州单价地王，楼面价仅次于上海和北京。

有市场人士表示，自从去年11月杭州取消新房限价，土拍溢价率就开始大幅上升。今年春节过后，土地市场加速升温。近年来，杭州科技产业的蓬勃发展，吸引了大量高素质人才的流入，从而推高了房地产市场的需求。

中指研究院表示，2025年3月杭州土拍火热收官，总计揽金266亿元。土地市场热度高涨，核心区优质地块竞争激烈，地价跳涨对市场信心提振显著，预计二季度改善型项目将迎供应高峰，新房市场“小阳春”表现亮眼，二手房成交强势反弹。政策宽松叠加土拍火热推动市场预期，二手房呈现“量升价稳”趋势，楼市整体进入活跃周期。

为何“地王”重现？

春节过后，北京、上海、杭州、成都等地土地拍卖市场接连出现地块高溢价率成交的现象。

对于“地王”重出江湖的背后，深圳一家大型民营房企的营销负责人表示，一方面得益于自去年三季度各地推出的一揽子楼市优化政策，对市场产生明显的刺激效应，一线和强二线城市楼市开始摆脱低迷态势，土地市场的信心开始修复。此外，自去年以来各地土拍市场也发生了一些变化，特别是土拍规则迎来大调整，包括取消竞拍限价、恢复“价高者得”的竞拍规则等。随着土拍规则的调整，叠加新房市场信心回归，各大房企参拍积极性得到提振。

中指研究院认为，核心城市优质地块土拍升温，主要原因有两点：一是房企对核心城市新房市场销售回稳的看好，补仓意愿较高；二是各地政府加大优质地块的供应力度，一季度各地推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。短期来看，在房企拿地持续聚焦的背景下，今年核心城市优质地块仍保持较高关注度，但低能级城市土地市场或仍面临一定压力，城市及区域分化现象将延续。

不过，也有业内人士强调，“地王”重出只是个别城市的现象，绝大多数城市尤其是低能级的三四线城市，土地市场表现仍需提振。

校对：廖胜超