3月21日，据广州日报消息，广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为国内第一个推出配售型保障房的一线城市。

据了解，首批推出的两个项目为萝岗和苑、嘉翠苑，销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米，都在地铁附近，数量分别为936套、400套，全部为现房销售。

业内人士认为，此次广州首批配售型保障房的申购意向预登记工作，标志着配售型保障房的工作从此前的土地开发端开始进入到交易端或配售端，预计今年上半年配售型保障房配售工作会逐渐活跃。

广州启动首批配售型保障房意向登记

3月21日，据广州日报消息，广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为国内第一个推出配售型保障房的一线城市。首批推出的两个项目为萝岗和苑、嘉翠苑，销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米，都在地铁附近，数量分别为936套、400套，全部为现房销售。

根据广州安居集团发布的《关于开展广州市配售型保障性住房申购意向预登记的通告》，萝岗和苑项目位于广州市黄埔区长岭街道，户型为二房或三房，建筑面积约76—93平方米，项目公建配套有九年一贯制学校、幼儿园、肉菜市场、卫生服务中心、老年活动中心、文化站、居民健身中心等，项目以销售基准价15800元/平方米为基础上下浮动比例不超过20%。

嘉翠苑项目位于广州市白云区嘉禾联边地段，户型为二房或三房，建筑面积约71—89平方米，项目公建配套有幼儿园及托儿所、卫生站、居民健身场所等，项目以销售基准价17300元/平方米为基础上下浮动比例不超过20%。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，广州配售型保障性住房是面向广州市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房，并实行3年期的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将其变更为商品房流入市场。配售型保障房有两种模式退出：一是回购模式，回购价格为建设运营机构按照原购房价格每年扣减1%计算；二是内部流转模式，出售（对象为合资格申购者）价格不得高于原购房价格。

陈雪强表示，从本次将推出的配售型保障房项目来看，交通及生活均较为便利，项目均位于地铁站附近，同时小区周边及自身配套设施较为完善，小区自身配备泳池、幼儿园、健身休闲场所等公共配套，周边商场均可满足日常需求。价格基本上为周边在售商品房价格的六折左右，对于广州工作的普通工薪群体具有较大吸引力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，此次两项目房价均为“1字头”，充分体现对购房成本的控制，其也低于周边板块新房价格的50%左右，因此增强了居民家庭对此类房源的认可程度。同时，现房认购模式使得购房者能够及时交付和搬入新家，更好体现提振住房消费的导向。

配售型保障房供给加快推进

在严跃进看来，此次广州首批配售型保障房的申购意向预登记工作，标志着配售型保障房的工作从此前的土地开发端开始进入到交易端或配售端，预计今年上半年配售型保障房配售工作会逐渐活跃。

严跃进认为，配售型保障房推出，为户籍家庭和人才家庭等工薪收入群体提供了更多元的住房产品选择，有助于满足他们多样化的居住需求。此类项目通过现房销售、较低销售价格和清晰认购流程，有助于实实在在解决住房问题。

证券时报记者了解到，近日，多地首批配售型保障房开放申购。

3月20日，银川市首个配售型保障性住房项目——高桥二期现已开放申请购买，意向销售价格为每平方米5500元左右，预计将于2025年9月开始预售。项目旨在解决城镇户籍住房困难家庭及引进的高层次急需紧缺人才的住房问题。项目拟新建配售型保障性住房752套，户型设计包括三室两厅一卫和三室两厅两卫，建筑面积约为100至120平方米。

3月17日，昆明市2025年首批次配售型保障性住房项目“观山苑”正式启动项目及户型确认流程，标志着202套房源正式向公众开放申购。项目为现房配售，毛坯交付，均价约为4980元/平方米。参与第一批次配售的房源户型面积从60平方米至159平方米不等，共有202套房源。

2月18日，住房城乡建设部在山东省青岛市召开推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会。会议指出，要加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给。会议要求，各地要出台配售型保障性住房管理办法，制定在本市县统一适用的配售条件和标准，研究制定配售型保障性住房建设筹集行动方案，将轮候需求纳入年度建设筹集计划。

会议指出，规划建设保障性住房是加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的重要举措，要加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给，充分发挥配售型保障性住房建设对惠民生、促转型、稳经济的重要作用。

会议要求，各地要积极担当作为，把轮候库建设工作抓实抓好，切实推动配售型保障性住房建设落地见效。一是抓政策机制出台。要出台配售型保障性住房管理办法，制定在本市县统一适用的配售条件和标准，明确保障对象、准入条件、轮候排序、退出机制等管理流程和政策指引，建立常态化申请受理机制和部门联合审核机制。

校对：廖胜超