在刚刚结束的两会上，有关房地产的表述不少，特别是“好房子”首次写入政府工作报告，且迅速成为热议的网红词汇。关于“好房子”，近年来各地都在探索，比如各地新面世的一些改善型住房项目，增加了封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率；套内面积比较大的住宅，在起居室设置挑空空间；小区入口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里共享公共空间等。

这些项目一经面世，就受到了百姓的欢迎，很多购房者愿意为这些高品质产品支付更高的溢价。据第三方数据统计，各地探索的“好房子”项目去化率比其他项目高出不少。这说明，一方面过去城市化快速推进时期，为解决“有没有”或“缺房子”而建设的很多房子，确实无法满足现在的需求；另一方面，居民在解决了基本住房需求后，改善住房的需求很迫切。

正是基于各地在具体项目上的实践、标准的探索，以及住建部这两年在各地对市场需求新特征、新变化的调研，基本了解掌握了市场对“好房子”的需求维度。因此，新修订的《住宅项目规范》（征求意见稿），对“好房子”的建设标准做了新的规定，比如将住宅层高提高至不低于3米。除了层高，卧室、卫生间、厨房等都有面积规定、功能设置，比如卫生间防滑等。

另外，新规在公共空间、结构安全，室内采光、通风、控噪等环境上，都有新的、更高的底线标准。“好房子”是房屋供给侧结构性改革的产品，有望从供给端引领和驱动需求，激发“有房一族”换房的意愿。所以，我们看到近年来“卖一买一”的需求迅速增长，二手房挂牌多了，也有利于形成“先租后买”“先上车后改善”的梯度递进、理性健康的住房消费模式。

很多年轻人、新市民、外来人口借此在城市落脚、扎根，也带来了二手房交易、装饰装修、家具家电等产业链下游消费需求，这也是房地产稳定和良性循环的表征。同时，“好房子”的出现，在激发大家对“美好人居”需求的同时，还为新技术、新产品、新材料、新一代信息技术和智能建造技术提供了广阔的应用空间，还将释放出扩内需、促消费的巨大潜能。

有的人说，新技术、新材料、新工艺的投入，会不会导致“好房子”变成“贵房子”呢？当然，同一地段，硬件、材料、服务更好的房子，其价格也会相对高一些，但这与更高品质的产品及一般产品的价差逻辑是一致的。另外，“好房子”的建设指南或标准，更多地是基于百姓需求的升级和变化，在底线指标上的提高和优化，即必须要满足的标准，是对购房者的福利。

当然，如果有购房者想消费更高品质的住房，就如同买高价的汽车、手机，自然也会有这样的产品，但整个新房市场供给端的底线标准提高了。值得注意的是，房地产进入存量时代、买方时代，开发商只能以“均好产品”赢得客户、赢得市场。近期，“卷品质”（设计、配套、服务都好）的同时，价格还能友好已是市场新常态；另外，把空间、服务利用越好，利润越有保障。

同时，地方政府在土地出让、营商环境上也要作相应的改革，比如探索“限地价、竞品质/竞好房子方案”的供地模式；比如完善市政和公服设施，做到“拿地即开工、交付即办证”，优化规划报建流程，“好房子”项目全部进入融资“白名单”；比如，推进二手房以旧换新，让存量挂牌房源尽快卖出去，释放好房子的消费潜力、能力，让大家“敢消费且愿消费”。

住建部还表示，保障性住房也要建成“好房子”，政府的民生工程一定要带头；不仅要把新房子建成“好房子”，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。国家正在推进的配租配售保障房筹建、老旧小区改造，也是按照“好房子”的标准来做。这样，全社会的住房需求就被激发出来了，这既是稳定房地产的需要，更是新模式的水到渠成。

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