3月17日,深圳市房地产中介协会公布的最新数据显示,近期深圳二手房市场持续回暖,上周深圳全市二手房(含自助)录得1808套(指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交套数),环比下降0.2%。二手房录得量虽有小幅下滑,但从绝对值看,仍保持高位水平运行,市场热度持续。
与此同时,据公开在售二手房源量数据统计,截至2025年3月17日,深圳全市共有68530套有效二手房源在售,环比上周增加868套,二手房在售量“6连涨”。
对于二手房挂牌量增加,记者随即采访几位握有多套房的业主。有业主表示:“考虑到目前的楼市政策放松和‘金三银四’到来,自己也想抓住这个时机进行置换。”而在一些业内人士看来,二手房挂牌房源增加后,刚需群体可以有更多的选择。经过一定时间的去化,改善型群体卖掉现有住房并新购买改善型住房,这其中有一部分人会进入新房市场,从而带动新房市场销售改善。
此外,记者在深圳多个片区采访时发现,二手房带看量和成交量在春节后快速回升,但目前楼市的热度还是主要以低价为推动力,房价依旧维持稳定状态。有刚刚进行委托出售的业主表示,目前只有相对的“低价”才能吸引客户看房,所以在进行委托时都没有“挂高价”。
有分析人士表示,过去二手房在售量上升,在一定程度上表明二手房市场销售不佳导致库存量上升。不过,二手房在售量增加是市场复苏的一个过程,当市场预期转好,部分二手房业主要改善换房,就需要先卖后买,在消费端还没有及时跟上时,会出现在售房源量较多的情况。
除了深圳,重点城市的房地产市场表现在近期都有所回暖。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示,上周监测重点城市二手房成交量环比上涨10.48%、同比上涨34.38%,新房成交同环比分别上升4.22%、11.55%。月内累计成交来看,2025年3月1日至16日,二手房、新房成交量分别较2024年3月同期上升30.58%、小幅下降0.61%。
对于二手房市场,麟评居住大数据研究院认为,今年以来二手房市场成交表现持续稳健,当前重点城市成交量呈现稳步上升趋势。政策的优化与二手房价格调整形成了协同效应,购房信贷政策的松绑,进一步降低了购房成本,而价格调整则增强了二手房的吸引力,两者共同推动了成交量的上升。另外,结合当前二手房成交稳健的趋势,预计3月全月成交量将有明显上升。
校对:王蔚