证券时报记者 吴家明

春节假期结束后，多地土地市场迎来新一轮土地出让，“开门红”行情延续。

2月18日，成都成华区崔家店板块72亩宅兼商用地块成功出让，该地块竞争激烈，吸引华润置地、中海地产、绿城、越秀地产、招商蛇口、中国金茂共6家企业参与，最终由华润置地以楼面价每平方米17700元/竞得，成交总价17.08亿元，溢价率28.26%。此前，成华区成交的另一宗宅地同样竞争激烈，中海地产、招商蛇口、华润置地、龙湖、建发房产等多家房企参与竞拍，最终华润置地以楼面价每平方米20400元竞得、溢价率为51.11%。

中指研究院四川分院认为，成都市场区域结构正在发生深刻变化。总量方面，涉宅用地供应连续4年大幅缩量，整体呈现“提质降量”特征，2024年涉宅用地供销面积同比继续下降两成左右，土地缩量将从根本上影响新房市场的量级表现。

同一天，北京市昌平区朱辛庄新区（二期）涉宅用地成功出让，该地块包括CP01-0801-0029地块和CP01-0801-0041地块，总用地规模为34922.629平方米，规划建筑面积51597.3816平方米，起拍价12.8亿元，起拍楼面价每平方米24807元。最终，中海和未来科技城以底价12.8亿元竞得，成交楼面价每平方米24807元（含体育用地）。中指研究院认为，综合来看本次土拍反映出了市场在土地供求关系、价格走势等方面的理性思考，市场参与者对后续发展保持审慎乐观的态度，未来土地市场与房产开发将更趋理性与稳健。

进入2025年以来，土地拍卖“开门红”的场景，并非只在个别城市出现。中指研究院企业研究总监刘水表示，新年以来土拍市场活跃，与各地的推地节奏有关。

与此同时，自去年以来，在各地的土地市场中，央国企仍为主角。不过，杭州近日举行的土拍中，成功卖出三宗宅地，成交总价近15.3亿元。尽管金额不大，这场土拍却引起市场较大关注，不仅两宗土地“花落”民营房企，且热度最高的地块溢价率高达65.1%。

有分析人士表示，从土地出让结果来看，民营小房企倾向于获取总价低、面积小的小型地块，更高总价的地块仍归属于央国企。据克而瑞研究中心监测，在2024年末土地成交量周期性增加的推动下，全国30个重点城市出现更多溢价率超过20%的地块。从全年的情况来看，30个重点城市的拿地主力为地方城投，竞得的土地主要集中在底价成交和低溢价成交区间；在溢价率10%—20%区间内，国央企拿地建面占比最高，达到55%；在溢价率高于20%的地块中，拿地建面占比最高的是民企，高达48%。

校对：刘星莹