证券时报记者 吴家明

近段时间以来，房企正加速以债务重组等方式进行自我修复。与此同时，一些房企的优质资产也在加速盘活。

1月23日晚间，融创官微披露，公司与中国长城资产、中信信托等合作方就重庆湾项目达成融资合作。中国长城资产拟注资不超过24.76亿元，对项目现有债务进行重组并提供新增融资，保障顺利盘活，助力项目整体开发建设。

资料显示，重庆湾项目位于重庆两江交汇核心区位，主要包括住宅及商业，其未开发地块总建筑面积约为100万平方米。据悉，此次融资合作是在重庆市南岸区的大力支持下，融创与中国长城资产、中信信托、中信金融资产及阳光壹佰等合作伙伴共同为盘活项目探索出的新路径。这次合作通过对项目现有债务进行重组解决了项目相关债务问题，且提供了项目后续开发建设所需资金，将成为行业又一个房企AMC合作盘活优质资产的标杆案例。

值得注意的是，从2022年底以来融创相继和中信金融资产、东方资产、中国长城资产等头部AMC机构成功达成融资合作，合作落地规模超300亿元，为优质项目引入启动资金，推动多个重点项目的稳定运营及顺利竣工。

就在近日，融创中国发布公告称，融创房地产十笔债券的重组方案已全部经相关债券持有人会议审议通过。这也意味着，融创总规模154亿元的境内债重组整体宣告成功。在本轮境内债券重组中，融创率先启用了市场化化债思路，旨在通过减轻债务负担、恢复资本结构和公司正常的生产经营，最大化保护债权人的长期利益，充分促进了多方共赢。融创的债务重组方案，组合了现金要约收购、股票及/或股票经济收益权兑付、以资抵债、留债展期四种选项，且无任何强制选项，为债权人提供了多元化收益及退出机制。对融创而言，预计可削降超过50%的境内公司债务，留债部分最长展期达9.5年，且5年内不再有兑付压力。据此，此次融创境内债券重组，从方案公布到重组完成，仅用了50余天。

进入2025年，房企在债务展期及重整自救方面不断有新消息传来，包括碧桂园，融创、龙光等房企均在债务重组方面有所进展。有业内人士表示，房企的债务化解工作提速，与近两年相关各方的心态发生变化有着很大的关系，大多数债权方意识到把预期降低是推动房企债务重组的必要条件。同时，相关政策的出台也让债权人看到了化债的希望。另外，出险房企也在积极自救，给出相对合理的债务重组方案，这也是推动化债工作的重要基础。

在中指研究院企业研究总监刘水看来，债务重组完成只是走出债务危机的第一步，房企仍需要充分改善经营基本面。2024年9月底支持政策落地后，核心城市市场销售有所加快，企业应把握好政策窗口期，提高项目产品力，加大营销力度；另外，或可与政府部门积极对接土地调规、退地换地政策，回笼资金或换仓促进去化。

校对：刘榕枝