踏入2025年，随着市场信心回升，头部房企拿地态度积极，最新出手的是老牌房企金地集团(600383)。1月21日上午，金地集团通过招拍挂方式竞得杭州市临平老城区藕花洲大街北侧低密地块，地块占地15538㎡，住宅用地兼容邻里中心，竞得总价1.86亿元，楼面价11395元/㎡。

事实上，近期包括金地集团在内的多家头部上市房企对外发布2024年全年销售业绩及拿地情况，同时房企也频频出手拿地。业内机构认为，随着政策利好持续，房地产市场有望持续复苏，而金地集团通过调整负债结构，严守现金流安全红线，在经营安全前提下稳健发展。

头部房企拿地态度积极

据了解，金地集团于1月21日上午通过招拍挂方式竞得杭州市临平老城区藕花洲大街北侧低密地块，地块占地15538㎡，容积率1.05（住宅容积率0.89），计容建面16314.9㎡，住宅用地兼容邻里中心，竞得总价18591万元，楼面价11395元/㎡。该地块位于杭州临平老城区东侧，配套较为成熟，交通便利，距东湖高架出入口400m，车行至临平新城中心5分钟，至杭州市政府35分钟。

金地集团重启投资，与杭州市场回暖有关。据悉，杭州房地产市场虽经过较大幅度的调整，但土地库存总量健康，去化周期保持较低水平，在2024年“9·26”新政后，新房热度提升，二手房成交量远高于荣枯线，且价格指数2023年以来首次出现连续小幅回升。土地市场热度快速回升，地王频出。

值得注意的是，包括金地集团在内，近期多家头部上市房企拿地动作频频。

保利发展1月7日发布2024年12月份销售情况简报表示，公司近期新增加房地产项目6个，需支付价款约99.64亿元。1月3日万科公告称，2024年11月销售简报披露以来，万科新增开发项目4个，分别位于天津、唐山、广州及贵阳，需支付权益地价23.66亿元。

2024年房地产政策组合拳持续发力，力度和决心非常明确。长城证券表示，限购政策、首付比例、房贷利率、融资政策及房地产去库存政策均出现优化。政策“组合拳”持续发力下，目前房价环比已有所回升，房地产市场曙光已经初步显现。

以金地集团最新获得的杭州地块为例，有熟悉杭州楼市的人士指出，该地块是杭州市临平老城区低密地块，配套较为成熟，交通便利，适合打造较为高端产品，也正符合金地集团一直以来的中高端产品的市场定位。据接近公司人员介绍，金地规划的地块产品以排屋为主，附加部分叠拼产品，产品将做出全面突破和升级，公司对未来的产品竞争力很有信心。

去年公开债全部偿付完毕

2024年全年来看，地产销售延续2022年以来的下跌状态，分季度看则呈现边际回稳势头。中信建投指出，政策支持下前三季度销售同比降幅逐步收窄，四季度商品房销售面积增速回正至0.3%。

金地集团1月7日晚间公告显示，2024年12月公司实现签约面积42.1万平方米，实现签约金额52.7亿元。2024年全年，金地集团完成合同签约额685亿元，保持在行业第一梯队，同时去年金地集团完成累计交付户数9.92万户，交付质量整体良好，交付项目中新获广厦奖10个，另获得国家及行业级奖项15项。

除开发业务外，金地集团在轻资产业务方面也稳步发展，其中代建业务规模继续高质量发展；在物业服务领域持续夯实业务基本盘，在管面积稳定增长。

调整负债结构上，2024年12月15日，金地集团成功兑付15.606亿元的中期票据本息。至此，其2024年到期的所有公开市场债务全部偿付完毕。

熟悉金地集团人士指出，在过去的一年，尽管行业销售和融资承压，但公司持续提升现金流管理能力，积极通过出售资产、新增银行贷款和强抓销售回款等方式筹集资金，顺利偿付了年内所有公开市场债务共200多亿，保持了良好的债务结构和资金状况，确保了公司经营的安全稳定。

行业有望持续复苏

随着有息负债规模持续下降和负债结构不断优化，金地集团为平稳度过行业周期奠定了基础。

回顾2024年，地产政策供需两端协同发力。民生证券认为，稳楼市举措持续加码，从中央到地方，打出房地产政策超重磅“组合拳”，包括降低存量房贷利率、放松优化限购限售政策、优化地产交易税费等多项宽松增量政策应出尽出。

自去年9月中央一系列放松政策出台，持续用力推动房地产市场止跌回稳，近期金地集团等头部房企出手拿地，是开发商对未来行业信心的体现。东方证券指出，展望今年全年，在“止跌回稳”目标下，一线城市限购放松力度有望进一步加大；城中村改造有望提速；调规、换地等方式或能在更多城市推广，提高新房竞争力、盘活旧土地库存，使得成交量从二手房向新房转移，助力新房市场企稳。

熟悉金地集团人士指出，这次在杭州成功拿地，证明公司已度过偿债高峰期，现金压力缓解；未来金地将继续聚焦主业，发挥公司三十多年住宅开发经验，推动金地集团在商办物业、代建业务等领域的多元化布局。